安置房买卖合同的无效情形有哪些？

　　安置房买卖合同的无效情形有哪些？拆迁安置房可以买卖。只要买卖合同有效、合法，在国有土地上建设的拆迁安置房只要能取得产权证，就可以买卖。未办理产权证的，也可以通过拆迁安置协议买卖。买卖合同合法有效，但风险大于有产权证的风险。

　　安置房是一种保障性住房。在房地产市场上也可以看到安置房的交易。但由于安置房的特殊性，会有人产生疑问：2018年安置房销售合同有效吗？安置房买卖合同的无效情形有哪些？江苏兴律师事务所陈进律师分析。

　　1。该房地产单独出售，合同无效。

　　这种情况是指出卖人将房地产和土地出售给不同的买受人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权。买方可以提出买卖合同无效。

　　2。产权主体有问题的，合同无效。

　　这意味着卖方必须是房屋的所有人。

　　三。侵犯优先购买权的，合同无效。

　　我国法律规定，当房屋所有权人超过一人时，房屋出售时，在同等条件下，房屋所有权共有人享有优先购买权。

　　4。单位违反规定购房的，合同无效。

　　这种情况是指政府机关、部队、企事业单位不得购买或者变相购买城市私有住房。

　　5。价格存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。

　　买卖双方在交易时，应当坚持以质量为基础的定价原则，按照当地政府规定的私房评估标准协商定价。经房屋所在地房屋管理部门同意后，方可成交。

　　只要销售合同符合一般销售合同的有效要求，无论名称叫销售合同，还是销售协议，诚信协议实质上就是房屋销售合同，与名称无关。既然是合同，就要遵守一般法律对买卖合同效力的要求，不得擅自处分等。