广州微调楼市限购政策

　　广州微调楼市限购政策，是因为广州市继续执行限购政策！广州市住建委19日发布《关于改进商业服装房地产项目销售管理的意见》。意见“指出，2017年3月30日（含当日）土地出让交易完成前（以签订土地出让合同之日为准）。以公告确认交易或土地出让交易日期为准），该房地产项目的商业服务性物业不再限于销售对象，其个人购房人的房地产证明商业服务性物业两年后才能取得。二次转移。

　　2017年3月30日后（以签订土地出让合同、交易确认书或公告确认的土地出让日期为准）发生土地出让和交易的，商业服务性房地产的销售对象为法人。

　　广州市住建委表示，下一步，广州市住建部门将联合加强对商业服装房地产项目的销售监管，进一步规范市场秩序，以保持平稳市场运作，全面优化营商环境。

　　此前，广州市政府于2017年3月30日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府府函第65号，以下简称3.30新政）。要求房地产开发企业销售服务性房地产，应当销售给法人；法人购买的商业性房地产不得作为住宅。住宅用途再转让时，应当转让给法人。

　　对于此次政策调整，中原地产首席分析师张大伟认为，广州“330新政”实施后入市的商业服装楼盘，个人不能销售。现在，限购令改为《文件》公布之日（2017年3月30日），以及土地出让交易不能出售给个人、本不能出售给个人的商业服装房地产项目。商业用地项目在出售时间点之前可以出售给个人。

　　简单的理解是，只要在2017年3月30日之前出售的商业用地，即使项目进入时间是“330新政”，也可以出售给个人。

　　张大伟说：“对于市场而言，相当于大量股民在市场上的住房可以卖给个人，对于这些存量项目来说无疑是一个巨大的优势。”

　　从全国市场来看，住宅库存继续减少，商业库存继续增加。国家统计局统计数据显示，今年1-11月，写字楼销售面积下降11.1%，商业商业用房销售面积下降5.1%。办公楼销售下降6.4%，商业楼销售下降0.2%。办公用房销售面积增加26万平方米，商业用房销售面积减少15万平方米。