退房需要什么手续？如何办理退房手续？

　　退房需要什么手续？如何办理退房手续？不少购房者买房子以后，会出现想要退房的情况。当然了，退房的情况还是比较少见的。如果开发商因为逾期交房、房屋面积偏差和五件不全等情况出现退房的情况下，开发商是需要把房款推给购房者的。当然了，开发商的原因出现退款的情况还是比较多的。

　　退房需要办理哪些流程

　　1、订金（定金或认购金）阶段

　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　2、已做预售登记阶段

　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

　　3、入住阶段

　　在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

　　4、房产证办理完毕阶段

　　房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

　　买房后悔退房怎么办

　　购房者具有以下几种情况的条件下，是可以申请退房的：

　　1、房屋面积出现偏差

　　如果在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。

　　2、逾期交房

　　逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。

　　3、开发商擅自变更设计

　　如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。

　　4、开发商证件不全

　　证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

　　5、房屋的主体质量不合格

　　若开发商交付的房屋有质量问题，且影响到购房人正常居住使用的，购房人有权要求退房。

　　6、房产证不能按期办理

　　购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。