三四线城市小阳春或将消退

　　报告预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放。在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。

　　部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放，存在一定的潜在上涨压力。

　　短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。

　　报告还预测，三四线城市局部“小阳春”或将消退。

　　2019年初，局部楼市的“小阳春”具有较大的政策试探性成分。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。

　　但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。

　　如果住房调控政策整体松动甚至转为刺激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。

　　另一方面，国家对三四线城市基础设施力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。

　　如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。

　　报告建议，坚持“房住不炒”，防范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下，稳妥实施住房市场长效机制方案。