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购房合同有什么用?

更新时间:2019-12-09T09:30:55 来源:安居乐业网
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  购房合同原件保障买房者和开发商的权益,有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。

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  1、如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话,双方的责任。

  2、买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。

  要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件,如果购房合同丢了,其实只要与开发商协商即可补办。

  购房时应该注意什么?

  1、开发商,名牌度一定要有,在市场上要有一定的份额,不应看到楼盘介绍、广告做得好就买,那不理智。

  2、看合同,合同的交房时间、做产权证的时间及配套设施一定要看清楚。好的开发商在交房及做证的时间一定很快,至少合同上写的会短些。

  3、选地段好的。抗风险能力大些。现在房地产市场日渐萧条。所以保值及增值很重要,按李嘉诚的话,就是地段、地段、再地段。

  4、楼盘策划大师在广告方面最是利害不过了。所以看广告买房的,绝对是初级的。自己看户型、格局、朝向。还要了解这解这楼盘的地以前是干什么的,和化学物质有没有关系(这点很容易被忽略)。

  5、心态一定要好。才能买到好房子,不要跟从别人去哄抢,那往往是开发商安排的骗局。

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