房子不再值钱？国家一锤定音楼市

　　据最新数据显示，我国第一季度国内生产总值为206504亿元，同比下跌6.8%，这也是我国近几年来首次出现下滑趋势。但在特殊因素影响下，并没有太大参考价值。而与此同时一份央行的数据，似乎展现出当下楼市最真实的现状，例如仅15.9%的居民认为房价会下跌，流入房地产的资金增速连续20个月回落。

　　也就是说此时的楼市正迎来一次拐点，本身在新一轮调控下，从政策、市场2大因素来看，开发商的日子并不好过，调控政策频频出台，这一点从去年超400家开发商倒闭就可以看出来。

　　事实上有些人的观点并非如此，例如房地产研究中心董藩表示，我国GDP总量的40%均与房地产有关，想要经济恢复刺激房地产首当其冲。当然早在2018年他就提出“只有房地产才能救中国经济的言论”。无有独偶，经济学家马光远则表示房地产经济虽遇拐点，但土地财政是闻着臭、吃着香，等到真正落地时十分艰难。仅从这2位专家观点来看，我只能说在过去20年，楼市就未出现房价下跌的案例，但不代表不可能，例如去年就有13个城市房价回到一年前。

　　客观来讲，除了一线城市以外，其余城市并没有大家想象的那么狂热，在部分政策“一日游”的背景下，三四线城市逐渐显得焦虑，房价并不能大起大落，政策却不能松动，请问购房者为何需要主动入市？也许这就是此时市场和政策的矛盾之处。那在这样背景下，未来房子不再值钱了吗？原因很简单，随着二手房房源不断激增，扰乱原有的市场秩序，持房者希望快速止损拋房，而购房者买涨不买跌，虽说高端消费需求仍十分强势，但对于中端消费来说，房子买不起的背后住房需求开始消失。

　　如果要从基本层面来看，未来房价上涨可能性不大，一方面没有政策托底，去库存成为过去式，旧改代替棚改，简而言之来说房价上涨幅度不会有那么夸张，这对于炒房客来说，这将是巨大冲击；另一方面令人瞩目的土地改革将至，例如农用地转建设用地审批下放、集体土地经营入市，这对于现阶段高地价来说，是一次强有劲的推力。从这2点来看，我们需要明白一个道理，房子不再值钱不取决于房价的下跌，而是更深层次的地价下行，其次房子影响力逐渐弱化，有风险的买卖又有多少人愿意去冒险呢？

　　而对于未来楼市走向，我们时常能从官媒的动向可以揣测，例如在面对近几年市场跌宕起伏的限制下，国家一锤定音楼市，其中的意蕴需要大家细品，主要有以下内容：一是再度重申“坚持房住不炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，人民日报表示当前中国经济正处于转型升级阶段，绝不会在走经济房地产化的老路；二是社科院发布《人口与劳动绿皮书》，在老龄化和人口出生率下降背景下，2028年将会是楼市窗口期，而人民网转载文章明确表示，2020年全国商品房供大于求。

　　从以上2点来看，我们得出一个结论，调控政策仍呈现收紧趋势，而从理论上来看，房价趋向下行，但现实并非如此，也就是说“稳房价、稳地价、稳预期”的逻辑没有问题。但此时却暴露一个更加严重的问题，那就是房价拒绝大起大落，政策也不存在突破点，例如首付比例下调，请问当前购房者如何买得起房？或者说从哪个途径更容易买房？答案显然没有，本以为4月份市场普遍低迷，然而迎来的却是异常火热，也就是市场走向完全没有参考价值。从以上背景来看，2020年购房者恐怕是最迷茫的，政策始终把控底线，但市场风向却是瞬息万变，值不值得买房似乎早已由部分外界因素主导。