什么情况可以退房？申请退房步骤有哪些？

　　什么情况可以退房？申请退房步骤有哪些？购买期房是一个漫长的过程，因为期房指的是还没有修建好的房子，购房者在办理完购房手续之后无法马上接房入住，还需要等到房子修建好之后才能接房，并且在房子修建的过程中还有可能会出现一些意外情况，导致房子不能按时交付，甚至出现购房者想要退房的情况。

　　什么情况下可以申请退房？

　　1、延期交房

　　并不是过了交房日期购房者就可以申请退房的，开发商延期交房如果时间不算太久的，或者是经过购房者催促之后交付了房子，就没有必要申请退房了，但如果是因为开发商资质或者是资金的问题导致交房遥遥无期，就属于开发商违约，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

　　2、开发商擅自变更设计

　　购买现房就不存在开发商擅自变更规划设计的情况了，但如果是购买期房的话，这种情况其实在我们生活中还是比较常见的，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。如果在购房者毫不知情的情况下，开发商变更了房子的规划设计，等到接房的时候，购房者才发现，这个时候购房者是可以申请退房的。

　　3、房屋主体质量不合格

　　房子的质量问题大家一定要引起重视，因为房子买了之后，我们就要一直住在房子里面，房子主体质量存在问题的话，是一个非常大的安全隐患，住在房子里面都不踏实。购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，这些都是可以申请退房的，遇到这种情况绝不能心软。

　　申请退房的步骤有哪些？

　　申请退房主要分为两部分，首先购房者要确定自己是否符合退房的规定，如果不符合规定的话，申请退房就属于购房者自己违约，是需要承担违约责任的，这种情况下退房就划不来了。而如果是购房者符合退房的规定，就可以先跟开发商协商，开发商同意之后，提交退房申请，办理退房手续就可以了。

　　但有些情况下，即使购房者的退房理由充足，跟开发商协商的时候，开发商也不一定会同意退房，或者是不配合办理退房手续，这种情况下就需要购房者利用法律武器维护自己的权益了。不过这是要购房者退房理由充足，并且属于开发商违约的情况下才这么处理的，开发商严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。