房产证要写夫妻二人的名字吗？专家建议“最好不要”。

  如今，因为房子而担心的人不在少数。在婚姻中，他们经常因为房产问题而闹得不可开交。在很多人看来，房产证上写配偶的名字是正常现象，尤其是夫妻双方共同还贷买房的时候。但有必要在房产证上写上夫妻的名字吗?专家给出的建议是“最好不要”。

  房产证上不要写两个名字。主要原因如下：

  (1)购房首付

  让我们以一对北京夫妇的故事为例，帮助大家更好地理解。假设新婚夫妇的婚房是男方在婚前购买的。他付了首付和贷款。结婚期间，他到住房和城乡建设局为女方加名。在离婚期间，女方得到了房屋价值的一半。融资后你需要买一套新房子。

  此时，根据北京市房地产新规：居民离婚一年内，如使用住房公积金贷款等行为购买住房商业贷款均为购买第二套住房，且第二套住房贷款首付需一次性支付60%。事实上，六成首付比例是北京地区房地产价格的普遍情况。其他地区的新规定也类似。

  因此，只要房产证上有名字，或者有抵押记录，只要买了新房，大部分地区的标准都被视为第二套房产。这一点是为了补充“假离婚”买房过程中经常出现的漏洞。当然，如果你经济上很有钱，很容易就能拿出60%的首付，你可以忽略这篇文章。

  (2)公积金比率

  买房时能借多少公积金贷款也要视情况而定。比如，购买经济适用房时，要求使用公积金的首付比例不得低于20%;购买共同产权等政策性住房或普通第一套自有住房的，住房首付比例将提高到30%以上;反之亦然，如果购买的是政策性住房以外的第一套非普通自住者，其比例必须大于或等于40%;且最高者，购买的不是第一套和第二套住房的非普通自住者，其收支比例将不低于80%。

  中国80%以上的人用贷款买房。毕竟，少数人一次能拿到几百万的全额。因此，在贷款方面，能贷比不借要好。此外，许多专家并不都呼吁在买房时增加贷款。毕竟30年后，谁知道人民币贬值了多少。