2016年9月30号,多个一二线城市对楼市调控,包括限购、限贷、限售等,简称“930新政”。而重庆却没有出台任何政策,因为重庆房地产实在太凉了。
中国指数研究院2016年10月1日发布的百城房价数据显示,9月重庆主城区新建住宅样本均价为7,164元/平,远远低于经济体量相近的苏州(15,337元)、天津(12,307元)以及深圳(53,384元),甚至不如兰州、昆明、南宁这些二线省会城市。
统计数据表明,在全国房价最为疯狂2015年6月至2016年10月,重庆房价只涨了0.4%,几乎原封不动。把时间拉长,从2010年6月到2016年6月,重庆房价涨幅仅为5.1%,而全国100个主要城市的房价平均涨幅已高达30.7%。
换言之,重庆房价不仅低,而且难涨。当其他城市的人为房价暴涨而惊呼、谩骂、窃喜之际,以火辣性格着称的山城人民,只能保持“佛系”,同样被整得没脾气的还有外地投资客。
以重庆江北区北滨路的一个华润楼盘为例,2010年建成,6年后,大量毛坯房以低于开盘价亏本甩卖,有外地投资客就坦言:“只求少赔点。”
一位浙江投资客,2012年以120万价格购买了龙湖春森彼岸一个153平的单位,到2016年出售时,价格还是120万,算上资金和时间成本,妥妥的亏本生意,他发誓以后再也不来重庆。
同时“委屈”的还有地产商,重庆一家地产公司的负责人就说过:“即使是地产龙头万科,在重庆市挣钱都非常难。”
重庆楼市“吃斋念佛”,但重庆经济增长却“大快朵颐”。
2008年~2016年8年间,重庆的经济增长率达到两位数,远高于全国水平,也高于同等经济体量的深圳和苏州,和另一增长明星城市天津不相上下,2014、2015、2016年连续三年领跑全国。
“金九银十”,楼市传统旺季。但2018年,旺季不旺,成色不足之余,快速降温更是超出预期。多个一二线城市新房成交量同比大跌4成,为快速去化,不少地产商如恒大、万科等相继打折促销,甚至有商办低至6折。
这些年来,出现过成交量下降,地产商打折促销的日子,但最后都剧情反转,房价继续往上涨。这一次,会不一样吗?
王雅媛港股圈倾心推出“金九银十降温”系列,和你一同深入中国房市中极具代表性的城市、地产商、地产人物,拨开迷雾,看清楼市降温真相。
到2017年,重庆GDP增长仍然高达9.3%,虽然落后贵阳(11.3%)、昆明(9.7%)、西宁(9.5%),排第四,不过仍然高于北上深广津苏,经济总量超越天津,仅落后于“四大一线”。
时至今日,很多城市的经济增长都形成了房地产的路径依赖,“经济增长唯房地产论”大行其道,但重庆却做到经济高增长同时,房价保平稳。