房价、房租、地价全跌了 楼市走势如何？8月份全国100城新建居处平均价格为15004元/平米，环比上涨0.37%。诸葛找房发布的8月份全国100城二手房均价为15052元/平米，环比上涨0.11%。从均价来看，底子仍然是在往上走，高低十分低，但分城市来看，情况则大不一样。
我国指数研究院监测的十大要害城市新房和二手房价格及同比，十分明显的区别是新房底子坚持涨势，但二手房同比却大多在下跌。以重庆为例，新房同比上涨7.38%，但二手房却同比下跌8.2%，这与我们在重庆实地拜访的感受坚持一致，并且近期起来，重庆的新房也在暗地里打折卖房子，这些都是战略，单纯从网签价格上很难看出，但假设你去售楼处逛一逛，就会发现开发商的营销战略变了，简单说一点，不看网签价，只看你实践掏的购房总价必定会比曾经更廉价。
当然，这不代表重庆楼市真的不行了，但这一波是大环境形成的，特别是信贷对预期的影响，刚需观望，出资客欲撤离，利空心境扎堆了，必需求开释。
相同情况也出现在广州，广州的新房价格中位数同比上涨0.87%，但二手房价格中位数同比下跌1.95%。假设看平均价，跌幅则更为明显，海珠区二手房均价同比下跌5.1%，增城二手房均价同比下跌4.55%，越秀二手房均价同比下跌3.07%，广州全市11个区二手房均价悉数录得下跌。
了解广州楼市的朋友或许比较清楚，假设只查询广州二手房近一两个月以来的行情，则更为不达观。8月份广州11个区，二手房价格悉数下跌。其中海珠区环比下跌5.1%。从成交量来看，广州8月份二手房成交量为4018套，环比下跌14.4%。
大环境欠好，二手房向来对商场更为活络，全体来看广州的二手房商场现已阶段性进入熊市。得出这个定论最主要的依据反而是国家统计局70城数据，广州二手房均价现在连跌4个月。70城数据单点看参阅意义不大，但用它来查询楼市趋势走向却恰当准确。
此外，从100城二手房涨跌散布情况来看，一线城市悉数下跌，二线城市涨跌参半，三线城市上涨的占比7成左右，分解仍是比较明显的，一二线城市全体偏低迷，三四线城市
值得注意的是，本轮成功将上半年楼市超预期的“小阳春”压下去，并没有采用一些严苛的限购限价方法来影响购房需求，而是直接从信贷下手，抑止住了开发商的愿望，让土地商场降温，让新房降温，进而带动二手房降温，甚至连房租都现已开始下跌。
土地商场，8月全国300城土地成交6061万平米，环比下降32%，同比下降了25%。成交均价2484元/平米，环比下跌15%，溢价率为9%，溢价率环比下降了5个百分点。最典型的一线城市，8月份土地溢价率仅为1%，这个数据太惊人了。比方8月29日，北京仅组织了一次土拍，其中朝阳区东坝和顺义区小营镇两宗宅地均以底价成交，仅有亦庄商幅地块溢价率也仅为1.58%。二线城市中，合肥也从头调整了土地拍卖规矩，明显是要给土地商场加压。
流拍情况，8月份全国要害城市成交土地497宗，流拍79宗，流拍率为13.7%，环比添加2,1个百分点。流拍添加与开发商钱紧有直接关系，现在开发贷也进一步收紧，开发商拿地会愈加稳重，现已有3成土地在8月份没有买地，估量接下来流拍率会进一步攀升。
拿地热心不再，开发商卖房子也有点后劲不足，8月份比较7月份现已开始下降，现在现已进入金九银十，对房企来说，上半年没能完毕既定目标，下半年冲量势必要开始，除了降价，我想不出还有什么更好的方法来保住现金流以及完毕对股东的承诺。
最终，顺带说一下租房，本年全体租金商场是恰当平稳的，8月份全国20城房租再次环比下跌0.61%，租房商场正在加速整合，金融挟制的心境正在削弱，跟着租房旺季的完毕，接下来租金还会有下探的或许。
