随着京津冀一体化发展的提速，环京区域涿州的房地产市场受到前所未有的关注，某些楼盘一度出现了“疯抢”的局面。然而正当大批购买者蜂拥而至时，当地政府迅速出台了限购政策。记者在涿州实地调查了解到，目前90%的楼盘已经“封盘”，不再对外销售。原因是，很多楼盘五证不全，而监管部门检查力度较大，两会期间“封盘”现象普遍。另外，不排除捂盘等待涨价的可能。
从目前涿州房地产的整体价格来看，每平方米从1.1-2万元不等，均价在1.5万元左右，近三年房价翻了两番。不过就是这样的价格，与燕郊和固安相比，还是低了不少。那么涿州房地产目前是什么情况？是否还有购买的价值？未来受政策影响的走势如何？记者进行了一番调查。
从北京西二环出发，开车沿京港澳高速一路向西南行进，不到一个小时便到了涿州北收费站。刚出收费站，就有六七个销售人员手里拿着一堆楼盘宣传单围了过来，他们以为买房客来了，纷纷要带记者去看房，最后一名叫小王的销售员上了记者的车。
由于是周五，加上刚刚出限购政策，涿州大街上空空荡荡，但随处可见三五成群的售楼人员。面对一栋栋建好的新楼盘，小王告诉记者，这些楼盘几乎都没有现房可买了。现在能买到的只有期房，准现房的价格比较高且楼盘比较少。
不一会，记者被小王带到了京南一品售楼处。记者现场了解到，目前京南一品没有正式开盘，还在排卡阶段，交三万元可以参与排卡，开盘时三万可抵六万。不过，该楼盘五证还不齐全。
多位销售人员向记者透露，涿州现在存在大量五证不全的项目，五证齐全的大概只占到十分之一。两会期间管得严，大部分楼盘都封盘了，两会以后应该会开盘一批。据不完全统计，涿州有90%左右的楼盘现在都在“封盘”，部分可以排卡。
随后记者来到位于涿州东站最近的楼盘K2狮子城，其销售员表示，目前只有8号楼在售，属于尾盘，其它楼盘都已经封盘。距离高铁站一公里左右的天保绿城也存在封盘的情况，目前也在排卡。除此之外，封盘的还有位于涿州码头镇的金裕花园、鸿坤尔湾等楼盘项目，位于107国道的楼盘项目几乎全部封盘。
对于“封盘”的原因，业内人士认为，一是两会期间政府查得严，证件不齐全是开发商的一大硬伤。二是开发商也在等待下一轮上涨，不排除捂盘的可能性。
研究院智库中心研究总监分析称，这个时候要特别警惕部分房企乘机捂盘的做法，因为往往这个时候被认为是房地产市场看涨的一个特点。
“如果房企资金压力不大，可能会采取捂盘的做法，同时也不排除会有一些违规绕过监管的做法。建议地方政府对于现有的房企进行摸底，进而获得更多的房源信息。” 他说。
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