近期成交量为何上涨？中原地产首席分析师认为，最大原因是部分区域的学区政策调整，特别是东西城，针对学区住房入学资格的购买，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月为例，西城区签约占比达8.2%，东城区占比达5%。而往年这两个区的市场占比基本在5%和3%。
另一方面，自去年4月开始，北京二手房价格整体下跌明显，累计跌幅超过15%，部分区域房源跌幅接近20%。“对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位，刚需入市。目前二手房成交量逐渐恢复平稳。”
供应方面，今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地，同时，在北京限价房政策明确后，预计未来2个月，限价房供应将出现井喷。5月26日，北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，经初步测算，在“限转共”85%的设定比例下，目前已推出的限房价地块有大约20%的项目将被转化为共有产权房。
中原地产分析师向中国经济网表示，对于北京市场来说，2019年以来的所有土地都是限价的，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策逐渐明确后，这部分项目将加快入市。目前来看，限价房货值合计约3000亿元，预计限价房供应量将在6月份出现井喷，短期入市房源有望超过2万套（合计限价房总量4.5万套，其中部分房源有可能在四季度后上市）。
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