上半年纯新房同比涨55.6%，通州大兴成交最多

　　火爆的楼市上半年

 

　　今年上半年，在政策宽松趋稳，各类需求集中释放等多重因素共同作用下，北京楼市与全国楼市迎来火热行情，新房、二手房均迎来销售旺季。对于下半年楼市，不少业内专家分析称，在目前市场后续需求有限、国家收紧楼市政策的背景之下，北京新房市场下半年恐难有较大起色，下半年楼市总体稳定，销售增速收窄。

 

　　今年上半年，在政策宽松趋稳，各类需求集中释放等多重因素共同作用下，北京楼市与全国楼市迎来火热行情，新房、二手房均迎来销售旺季。对于下半年楼市，不少业内专家分析称，在目前市场后续需求有限、国家收紧楼市政策的背景之下，北京新房市场下半年恐难有较大起色，下半年楼市总体稳定，销售增速收窄。

 

　　纯新房共成交60211套，同比2019年上半年上涨55.6%

 

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，2019年上半年北京新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，同比2019年上半年上涨55.6%，环比2019年下半年下滑7.2%。

 

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，若在新建商品住宅（不含保障房）中剔除公寓类产品（普通公寓、酒店式公寓、商铺公寓、LOFT公寓），普通纯商品住宅在2019年上半年的交易量仅为26746套，较2019年下半年大降45.2%，为2010年以来半年交易量的第三低数据，仅略高于2011年下半年和2014年上半年。

 

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，区域分布上，上半年成交量排名前五的区域为通州、大兴、顺义、房山、门头沟，其中通州、大兴的成交量超过10000套，顺义、房山超过7000套，东城、西城、延庆合计仅有370套，其它区域成交量均在1000-3500套之间。

 

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，2019年上半年成交的北京新建商品住宅中，一居室有20078套，占34.3%，占比较2019年下半年增加16.1个百分点；两居室17181套，占29.4%，占比较2019年下半年减少14.4个百分点；三居室13988套，占23.9%，占比较2019年下半年减少4.6个百分点；其它套型（四居、五居、复式、别墅等）共7279套，占12.4%，占比较2019年下半年增加2.8个百分点。

 

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年两居、三居等主流套型的成交量、占比都在下降，一居则受公寓类产品成交火热影响出现了大幅增长，其它更高端的大户型成交量和占比也在提高。

 

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从整体来看，2019年上半年北京新房市场表现出了公寓类产品井喷、普通纯商品住宅市场降温、新房豪宅化三大特征。经过多年的高度发展，北京的新房市场已经日趋饱和，新增的新房项目越来越少，北京新房市场已很难维持高热度。虽然2019年“3·30”新政后的一系列政策也带来了新房市场的复苏，但难以持久，今年上半年就已经开始降温。