荣盛名邸小区位于莘松路1500弄，一共2800多户，是一个集多层、高层、别墅于一体的大型小区，二手房成交活跃，其房价的走势也是附近很多楼盘的风向标。 荣盛名邸（公寓）链家最新的二手挂牌均价已经到了51518元/平米，历史最高水平。 莘松令记录的链家挂牌数据显示，从2016年1季度至今，5年半时间，荣盛名邸公寓的挂牌均价在2016年和2021年分别有一波明显的上涨，均价上了两个台阶。这也基本和上海房价的整体趋势吻合。
2016年3季度，荣盛名邸房价涨破3万后，挂牌价一路上行，最高峰接近4万，但到了2017年，市场逐渐冷静，调控政策下，成交量萎缩，均价也缓慢下行，2019年初到达低点，3万出头。随后震荡至2020年下半年，开始拉升。
分析荣盛名邸房价上涨的原因，除了大趋势下的跟涨以外，这几年小区内外的环境提升也十分明显：莘松路改造完工、G60科创云廊尽在咫尺、小区临街门面的整顿、物业管理的提升，等等，还有12号线地铁延伸、G60莘砖公路匝道的预期等。
另外一点：经过十几年的沉淀，小区居民日益成熟，早期的炒房客基本出清，极高的自住率使得在售房源不断下降，从几年前的动辄六，七十套到现在仅有13套在售。进一步抬高了房东的挂牌心理价位。
未来，荣盛名邸房价会进一步提升，还是冲高回落？5万或更高的单价能否被市场接受?取决于楼市大环境，也取决于配套利好何时兑现。
总体而言，新闵的大环境和配套一直在提升，未来几年会继续改善；放眼上海，同等区位的房价里，荣盛名邸也并不算高，支撑荣盛房价的因素是存在的。但房价涨得太快，市场真正接受可能还需要一点时间。
荣盛名邸是松江区新桥镇最大的小区，它的房价走势多少都会影响周边二手房源的定价。当然荣盛名邸的房价也受其他小区，比如更大的上海康城的影响。管中窥豹，分析这几个小区也能看清一点莘闵房价的走势。
