绿化率究竟是什么意思？

来源：安居乐业网 更新时间：2020-12-25T13:31:21 作者：小编

  一、绿化率究竟是什么意思？
  1、小区绿化率的是小区绿化面积占房屋建筑面积的比例多少，一般根据房屋的类型待断定绿化率的比例。
  2、普通的小区绿化面积在总建筑面积的30%以上，能够达到30%的绿化面积比例。小区的环境就已经非常不错了，但是多数小区的绿化面积都是在较少的比例占有率之内，虽然销售模型做的很精美，但那都是销售效果图，并不代表实际的环境条件。

  3、花园小区的绿化面积有的可以达到70%以上，这就是居住舒适度比较好的了，绿化面积过于大，也影响居住的舒适度，并不是越大越好，绿化比例控制在合理范围之内才不影响居住舒适度。
  二、小区绿化率计算都包含什么？
  1.小区绿化面积具体到每个人的使用面积是：新建设完成的小区居住小区绿化用地面积是居住区人均不低于2平米居住小区人居不低于1平米的标准建设集中绿地。总的绿化面积不能低于25%。
  2.盖住土地的高度高于1.5米的绿地面积为覆地面积的一半，高度高于三米的时候，绿地面积为覆土面积的全部，高度低于1.5米的时候，是不计算成绿化面积。
  3.绿化的全部面积分为实地绿化面积和覆土绿化面积，两种面积所占的比例分别是总绿化面积的一半比例，也就是50%的比例。
  4.高层的绿化面积是要达到30%以上的，但是建筑物高度低于18以下的时候，绿化面积在总面积的20%以内就可以，这要看小区建设的实际面积分配，也要看开发商的建设意见。
  5.住宅小区人均集中绿化面积是不可以低于总的建筑面积比例的70%，按照面积的计算就是不小于400平米的绿化面积。
  6.小区绿化率的计算公式是：小区的绿化面积除以小区的规划建筑面积。
  小区绿化面积一般都是不能够百分百达标的，因为现在的地皮价格比较高，开发商为了增加收入，会降低绿化面积的规划，将原来的绿化面积开发成停车位或是地上停车棚进行出售，这样就可以增加一项很可观的收入，多数城市的停车位价格都比较高，小区的绿化面积不合格，购房者多数也就是隐忍了事。

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