使用权商铺办成产权商铺流程是什么？

  使用权商铺办成产权商铺流程是什么？使用权买卖从法律的角度上来说，其实质是变更长期租赁的关系的承租人。由于现在买卖的仅仅是房屋的使用权，双方存在的只是租赁的关系，所以如果购买使用权后想要再上市交易的话，需先将该房屋按其成本价购买，然后按照已购公房的上市手续，补交土地出让金之后才市交易。那么使用权商铺办成产权商铺流程是什么？需要什么材料？我们来看下吧！

一、使用权商铺办成产权商铺流程。
  1、去房屋所在物业公司询问此房是否允许使用权转让
  2、签订居间付意向金
  3、签订使用权转让合同
  4、（上海市公有住房差价换房征询表）到物业盖章（七天内审核）
  5、上下家带好身份证、户口本、盖过章的（上海市公有住房差价换房征询表）、使用权转让合同４本、租用房凭证、至交易领取收件收据单。
  6、资金流程：受理七天后转让人及受让人先共同到交易２号窗口凭收件收据单领取合同两本，再去工商银行（陆家浜路）开具个人住房特种存单，让人凭个人住房特种存单，到交易领证窗口领取准予差价换房通知单，去房屋所在物业公司办理租房居住公房凭证。（下家带好户口本及其复印件）（交易留存个人住房特种存单复印件）。
  7、交房：水、电、煤、更名，家具家电清点，付尾款。
  
  二、使用权商铺办成产权商铺需要什么材料
  步骤：
  （一）受理申请
  （二）转让审核
  （三）审批签证
  （四）转档复审
  申报材料：
  １、房屋权证；
  ２、土地使用权证复印件；
  ３、买卖契约；
  ４、主管部门批售文书；
  ５、营业执照复印件（加盖公章）；
  ６、卖方职代会决议（集体产权）；
  ７、董事会决议、公司章程（三资单位产权）；
  ８、卖方董事会章程（股份制）；
  ９、契约；
  １０：、承诺时限：自受理之日起七个工作日办结