南京商铺“避坑攻略”，如何最大限度避免!

　　南京商铺“避坑攻略”，如何最大限度避免!稍微了解一下南京的商业市场就会发现，目前多商业物业都处于历史价格低点。“商住倒挂”的现象日益明显，商铺上升空间价值正在回归，无疑是入手商业的最佳时机。

　　但商铺高收益的同时，风险也不小。

　　如果不想别人的“一铺养三代”到你这变成“三代养一铺”，这份“避坑攻略”必须要收好！

　　一、影响商铺收益的12个因素

　　商铺收益包括租金收益和价值升值收益

　　商铺所在位置的商情因子、客流量、“可视性”、楼层、交通条件、停车设施、商铺硬件条件、整个项目规划的科学性、经营商品的类型、隶属项目的运营特点等因素；

　　价值升值收益的水平主要取决于：

　　商铺所在地区的商情因子、原始买入价格、整个项目规划的科学性、楼层、经营商品的类型、隶属项目的运营特点及未来周边居住、办公类、房地产及旅游房地产等的发展趋势。

　　金隅紫京府效果图

　　▼▼首先来详细解释一下影响这2部分收益的12个影响因素：

　　1、商情因子：指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。

　　2、客流量：客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。

　　3、“可视性”因子：商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

　　4、楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。

　　租金收益的水平主要取决于：