写字楼租赁主要商务条件有哪些？

    写字楼租赁主要商务条件有哪些？

    从租赁合同的定义来看,租赁合同是双方约定将租赁物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同,“预租”房屋也是可行的,虽然房地产商的“预租”行为可确认为有效,但消费者在租用这类物业时,应该注意商品房本身是否具备“预租”条件。

    写字楼租赁商务条件

    1、租金。租金是租赁合同重要也是关键的商务条件。 租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。

    2、租期。是指租赁合同的整个合同期。上海的写字楼一般租期是两至三年,很少量的可租期一年。也有个别公司需租期较长,5年甚至10年,这样一般需与业主方协商,在租金上也会有递增的约定。

    3、起租期。是指租金从该日起计算,装修期。 客户租下楼,一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该单元的装修。 装修期从零到数月不等,往往根据所租物业的情况具体确定。

    4、租赁押金。业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收,在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金。

    5、付款方式。目前很多地区常见的写字楼租赁付款方式有:押三付一、押二付一、押二付二、押一付三等。一般甲级写字楼都有固定的标准,所以在进行租赁的时候应该根据当地的一些具体的情况决定租赁的条件。