非住宅、住宅地产、非住宅地产三者的区别

　　非住宅、住宅地产、非住宅地产三者的区别，什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看这篇文章，让你读懂三者之间的区别到底在哪里。

　　一、什么是非住宅

　　非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。

　　办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。

　　商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

　　工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。

　　仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

　　二、什么是住宅地产

　　住宅地产，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。住宅地产和非住宅地产的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　住宅地产的条件包括：1、住宅地产建筑容积率在1．0（含1．0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1．2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。

　　三、什么是非住宅地产

　　非住宅地产包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除住宅地产以外的房子。多数人理解非住宅地产是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分住宅地产和非住宅地产。

　　通过对以上非住宅、普通住房、非普通住房三者之间的知识介绍，想知道它们之间区别的你，是不是逐步从陌生到清晰了解了呢。