北京两限房楼盘比周边楼盘价低一半还不赶紧买吗？

　　北京两限房楼盘比周边楼盘价低一半还不赶紧买吗？地铁房山线虽然北京市的首个两限房项目——西三旗旗胜家园由于两限房销售管理办法还未正式出台而迟迟没有开始销售，但由于今年1月传出两限房销售办法即将出台的消息，该项目已经引起购房者的关注。据有关负责人透露的购买条件细节，相比于广州的购买门槛，北京市对于购买人群的限制更为严格，而且还要拿出部分房源照顾回迁、危改、奥运工程搬迁等群体，因此业内人士预计，普通中低收入购房者很难申请到首批两限房。

　　此外，记者采访了西三旗地区几家地产中北京两限房楼盘介公司，工作人员告诉记者，周边的房屋销售价格也并未因两限房即将入市而降低。据“链家地产”统计资料分析，目前西三旗区域上奥世纪中心、富力桃园等新近开盘的项目均价在1.1万到1.4万元之间，而旗胜家园的销售均价定为每平方米6350元，两限房的价格优势依然明显。不过记者从相关论坛的留言以及采访中得知，正因为预期到两限房销售将极其火爆，大多数普通中低收入的购房者并不对购买两限房抱有太大希望

　　全国首个两限房——广州保利西子湾项目开盘滞销的消息，引起了各地两限房上市前景的猜测。业内人士昨日接受记者采访时表示，北京不可能出现两限房弃购滞销情况。

　　据广州当地媒体昨日报道，保利西子湾项目近日公开销售遇冷，当日出售的843套中有百余套遭到中签者弃购。由于失去价格优势，该项目可能降价销售。限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将北京两限房楼盘其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　哪种限房价项目要转成共有产权房？

　　《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

　　举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就北京两限房楼盘将转成共有产权住房。

　　也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

　　根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。