房屋配套设施包括哪些东西？

  房屋配套设施包括哪些东西？配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施： 

 一、房屋配套设施包含什么？

  配套设施在最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中描述为房屋的“有关设备”，一般包含基础设施建设及有关配套设施：

  基础设施建设指采暖、供电系统、供电、园林景观、小区域内路面、地下停车场这些；公共性配套设施包含商住楼整体规划范畴内的配套设施和商住楼整体规划范畴外的配套设施，如商业服务、服务行业及其诊疗、城市公共交通等公用设施的配套设施。

  配套设施或称房屋有关设备，从其与房地产的财产权利属关联上能作两大类区别。

  第一类是商住楼住宅小区范畴内的配套设施，或称作区域内独享配套设施

  其所有权特性应属房地产住宅小区一共有同用的私产，如小区域内的电梯轿厢、园林绿化、路面等。

  一般的公寓式住宅商住楼居民小区属典型性的房屋建筑区别全部，小区业主的区别使用权具备复合型，由特有使用权、公共一部分持制衡(一共有使用权)及组员权三要素组成，区域内配套设施应属住户一共有使用权所至于物业管理范畴。

  第二类是商住楼住宅小区范畴外的配套设施与标准

  如公交车线路、大型商场等，可称之为附近公共性配套设施，其可能是政府部门因房地产地区分配而统一规划基本建设的配套设施，或是是当然产生的区位条件，但所有权上并不是归入房地产住宅小区附设独享，只是另有公有制或私有权属。

  之上区域内独享配套设施和附近公共性配套设施与房地产均有应用作用与房子价格上的关系，其在合同书里怎样承诺，决策了有关合同书义务的解决。

  二、产生房屋配套设施纠纷案件该怎么办？

  涉及到配套设施的合同书承诺应区别不一样状况解决。

  1、区域内独享配套设施

  它属合同书给付标底(房屋及所属住宅小区)范畴，毫无疑问应属合同书义务，对于此事房产商承担按约交货的义务，不然应担负合同违约责任，即配套设施给付不可以或延迟的合同违约责任。

  2、附近公共性配套设施

  指的是合同书给付标底范畴外具备配套设施实际意义的公用设施或自然环境标准，房产商对于此事不辜负有做成、交货的义务，客观性上也束手无策。并且一般不辜负务必告知的义务。

  房地产区位优势及周围环境等概述买房者可自主根据公共资源方式掌握，可是假如房产商房屋出售时给予传扬乃至在合同文书中确立描述，则承担属实告知义务。

  合同书义务除给付义务以外，还包含附随义务，就是以诚实信用原则标准为根据，推动完成给付义务以较大很有可能达到债务人给付权益(功能)，或维护保养另一方人身安全、资产权益(维护作用)而附随合同书关联衍化的合同书义务。

  针对所告知附近公共性配套设施不具有，房产商是不是组成虚假陈述或诈骗，应综合性配套设施不及时的缘故、对买房者具体权益的危害、房产商在合同书描述及执行上的过失等状况开展评定，如房产商作了虚报服务承诺，以致对买房者的订立初心和房屋应用有很大危害的，应担负相对应义务(违背告知附随义务的合同违约责任)。

  殊不知，住宅小区周围环境标准没有房产商操控以内，订立时房产商所告知早已具有的或是尚在整体规划预估当中的公共性配套设施之后产生变化，只需房产商告知状况基本上能够 免除责任，买房者应自傲此预估出现意外成空的风险性。

  总结：

  商住楼居民小区的配套设施、标准，包含小区域内路面、园林绿化、园林景观设备、服务项目场地，及其区位优势、附近商业服务、交通安全设施等，针对房产买卖合同书之标底房屋，具备附属性、延展性实用价值，在一定水平上变成房屋质量与使用价值的关键关系要素。