买第二套房和第一套房的区别

契税不同和首付及利率不同。

1、对第二套房公积金贷款的条件和限制的，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％，所以大家在申请公积金贷款时需要询问当地的管理核心，较低首付是多少从而减少购房带来资金紧张的问题。

2、要确定如何定义首套房和二套房，随着各大城市对购房政策的升级调控，很多城市都施行了限购政策，这也是国家对于稳定房价的一个方法，所以去售楼处的时候我们也经常会被问到是首套购买还是二套购买，因为有的购房者明明是第二次购房但还是属于首套房。

3、申请贷款的时候通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候二套房的贷款是很难申请到的。