美国租房常见问题解答

  大家在找房的过程中，由于美国租房领域，不管是建筑户型，还是租房习惯都与国内不一样，这就导致了很多同学面对租房时往往一头雾水，心里难免也会有很多疑虑。今天整理了一些同学们问得较多的问题与回答，供同学们在租房时参考。

  没有整理到的，大家也可以用留言的方式进行询问，学姐看到后会及时回复。

  Q：需要在赴美前租好房子吗？

  需要。提前把房子租好，那时候的房源也是最多的，价格不仅稳定，且房源可选择性也多，越往后房源只会越来越少。

  很多人可能有一个误区，认为到美国熟悉了当地环境，了解了当地房屋的价格和情况再租房比较好，这项认知是错误的。到达美国后，面对与中国国内差异如此巨大的陌生环境，你如何去找房呢？

  所以，最好在开学前1-3个月就把房子定好，避免后期以及到美国后找不到合适房源或无房可租的麻烦。

  Q：我可以到了美国看过房子之后再决定签约么?

  尽量不要这样。最好是来到美国之后就可以直接入住。然后，越是临近开学，租金越高、学校周边也没有什么好的房源了。因此，同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。

  Q：需要住在学校附近吗？

  优先选择学校附近的安全区域。美国的一些大学周边也分着安全区和非安全区，所以在学校附近的房源也需要确定一下区域的治安状况。然后，住在校园附近步行或乘校车前往学校路程近，方便很多。

  如果你有车的话，可以相应住的远一点，不过还是要在治安好的社区租房。

  Q：租住环境对学习生活影响大吗？

  柚子房觉得环境决定生活质量。除了要考虑离学校的距离、周围的治安情况，还要考虑居住地的交通情况如何：有没有公共交通、方不方便停车，以及周围有没有商超等等。

  Q：4B4.5B户型中的0.5B是指什么？

  house房源，有的会有4B4.5B或者5B4.5B的户型介绍，这其中的0.5B一般是指公共空间的洗手间，也就是客用洗手间。一般面积不大只能用来上厕所，不能洗澡等。

  Q：什么是安全区？

  安全区一般是指在美国当地社会治安良好的区域或社区。美国社会治安跟国内不同，有些城市治安比较差，隔一条街治安情况都会不一样（像巴尔的摩），像这种城市找房就一定要在安全区内找房子。

  大家在租房的时候可以询问学长或者在trulia网站上查询相关安全方面讯息。

  Q：一楼房间是不是不安全？

  不是，要看具体情况。在美国租房首先确定的是区域安全，在安全区内，周围住的又都是同学，即便是一楼也是相对安全的。安全问题要考虑的重点是居住区域安全性、交通安全性等。

  Q：约好同学抱团租房还是个人租房好？

  看情况，分阶段。在租房前、中期市场房源多，整租的房源也多，这时候抱团租可以。不过，到了后期市场房源少的时候，很难找到整租或者同一房子多间空房的房源，这时候抱团租限制就会很多，没有一个人租房灵活。

  Q：该选择house还是公寓？

  根据个人情况选择。house和公寓各有各的优缺点，一般公寓会贵点，大家可以结合自身实际情况综合考虑。

  Q：租房需要提交租期内总租金的存款证明嘛？

  有些个人房东或公寓会要求租房同学提交租期内总租金的存款证明，这是正常情况。

  Q：带阳台的房间可以在阳台上晾晒衣物嘛？

  不可以。美国很多州都通过了法律，禁止人们在户外晾衣服，哪怕是在自己家的后院子里，原因是这么做看上去不雅观，影响环境，降低社区内房子的价值。

  Q：在美国租房，签订租约之后，可以随时退租吗？

  不可以。通常来说，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金。

  如果租客确实有特殊情况，且必须退租的情况下，在大多数的时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。

  所以为了免于麻烦，最好还是要按照租约执行，因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的，如果强行退租的话，很可能会严重影响到自己的信用纪录，这可就亏大了。

  Q：如果在租约结束前我自行搬出，会有什么样的后果?

  租约到期前可以搬出，但是你仍需要支付租约中剩余几个月的房租，或者将房间sublease出去，由他人继续支付房租，否则即为毁约。请同学们一定注意：

  毁约不仅仅意味着押金损失，公寓或房东有权追缴你剩余的所有房租。

  同时对你个人的信用记录等产生严重影响，有些公寓甚至会反映给移民局。拒不缴付房租，公寓或房东还会诉诸法律。

  Q：可以偷偷养宠物嘛？

  不可以。宠物基本上也是要交房租和保金的，有的同学会想着偷偷养猫养狗,，非常不建议违反合约的行为，因为对自己的信用有损，还有可能面临罚款。

  Q：房东能否拒绝我把房子转租出去？

  如果转租给不符合资质的租户，房东可以不答应。但通常情况下，房东不会随意阻止租户将房屋转租或租借给另一位符合资质的租户。如果这么做，房东可能无法减轻自己的损失。

  Q：美国学生公寓申请一般需要什么材料和证件?

  学生公寓会进行全面的背景调查，例如财务调查、犯罪记录调查等。因此公寓要求必须提供:美国社会安全号(SSN)，类似于国内身份证号码，可以调查本人的财务状况。美国驾驶证号。美国境内担保人(担保人也必须有SSN):进一步保证申请人有能力支付房租。

  然而，国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替:

  I-20或者访问学者签证表格

  护照复印件