二手房“熊市”里，也有不少撑不住的业主--上海宝山的老张名下有一套“老破小”，2016年时单价达到4万多，总价达到300多万元，最近由于离婚需要分割财产，急售了这套房子，挂牌价从280万元一路往下降，最终降到200万元才终于找到买家。2019年年初的实际成交价相比2016年时的估价，整整低了100万元。
由于二手房降温太快，“一二手房价倒挂”的现象也在被打破。刚刚买了老闵行区域一套一手新房的业主告诉界面新闻记者，他买一手房花了大约400万，后来由于想了解二手房价格，便去附近中介处询问，结果被告知他新买的房子需要降价20万才能挂牌。
业内专家表示，上海二手房市场确实已经低空运行一年多了，根据某地产结合各区域门店统计的二手房价格指数，目前上海二手房价格已经达到本轮调控以来的最低点。
上海二手房上一轮大幅上涨始于2015年，这一轮调控始于2016年。2016年3月25日，上海市政府发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满5年及以上。
二手房市场受本轮调控政策影响极大，调控出台后便开始逐渐呈现量价齐跌的态势。而到了2018年，二手房又受到了新房市场的全面压制。2018年全年，上海开出了248张预售证，240个项目开盘，达到了近几年的新房供应数量之最。
“2017年及2018年上半年时，还有部分买家因为一手房供应短缺转向二手房市场，到了2018年下半年，新房供应加速，分流了二手房买家，二手房的议价空间扩大到7%以上，二手房的价格目前确实已经压得非常低，对买家非常有利。”业内专家说。
根据某地产提供的2018年成交数据，上海2018年新房供应面积达到828.4万平方米，供应量相比2017年的376万平方米上涨了超过一倍，但是成交量却基本没有提升，2017年和2018年的成交面积都在640万平方米上下，这意味着随着供应放量，上海一手房的库存在不断增加。
业内专家认为，2019年上半年楼市会进一步趋于平稳，二手房价格可能继续探底，或在八九月份时达到最低值。与此同时，一部分高价地项目拖到了2019年上半年，已经不得不入市。
“2019年对于中介方来说，倒是等来了机会。”业内专家说，房产中介最怕的情况是市场陷入僵持，买卖双方没有意愿成交。而现在市场情况已经逐步明朗，买房市场已经形成，这也是为什么春节前不断有中介打电话劝卖方降价，大部分业主现在也愿意降几十万，这在上海楼市已经顺理成章了。
此外，他预计2019年上半年会有更多一手房项目推盘，因为不少高价地项目已经两三年没有现金流收入，部分开发商或许宁愿首期亏本，也要让项目先入市，中介在一手房渠道代理上有更多发力机会。
对于各方关心的房地产走势，上海市市长应勇在《政府工作报告》中强调，今年上海将完善房地产市场调控的常态长效机制，继续稳地价、稳房价、稳预期。
应勇指出，上海将着力改善居民居住条件，加快租赁房建设，新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套，进一步规范住房租赁市场发展。还将新增供应各类保障房6万套。
应勇指出，上海将坚持留改拆并举，加大旧区改造力度，深化城市有机更新，加强历史风貌保护，完成50万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造，实施300万平方米旧住房综合改造，修缮保护100万平方米里弄房屋。
