2019上海崇明岛二手房房价？上海市13个区共成交了11989套，环比下滑14.36%，成交均价跌破了3.8万元，仅达到37288元/平方米，环比下降2.59%，处于近一年来成交均价的最低位，且全市所有区的均价全部下跌，中心城区中跌幅最大的是长宁区，环比下跌了6.6%。
中心城区范围内，杨浦区成交量最高达665套，而各区县的成交量，除了长宁和虹口小幅攀升之外，其余区域全部下跌，且大部分区域跌幅超过10%。非中心城区中，崇明区成交量环比上涨9.93%外，其他区域均录得下跌，嘉定区的环比跌幅高达21.12%。而在成交的面积段上，70平以下的小户型仍在上海中心城区二手房交易中最受青睐。
针对这种现象，同策研究院院长助理、投资总监张宏伟向网易房产表示：“目前的二手房交易主要都是出于购房者刚需或首改的需求，我身边有个朋友前阵子就把一套松江九亭的房子卖掉，并在黄浦区换了一套小户型房子，尽管面积比原来非中心城区的小，但周围配套很方便，通勤时间也比之前减少了。”
事实上从2018年下半年开始，上海二手房每个月的月均成交都徘徊在1.2万套上下，这仅仅只是2016年二手房月均去化的4成而已。2016年上海二手房交易无比火爆，而2017年却跌入“谷底”。
由于受到新房限价的影响，上海的新房市场整体下行，这使得二手房的价格也随之出现了回调。据张宏伟预计，今年最后两个月的成交量将基本维持在当前1.2万套/月的水平，并处于相对低位的成交状态。
上海二手房市场在年末出现翘尾的可能性较小，但今年二手房市场的总成交量仍有机会超过去年的总成交量。
据中原研究院的数据显示，2018年前10个月二手房的成交量已经达到了12.99万套，而2017年全年上海总共成交了15.19万套。卢文曦指出：“虽然可能超过去年的总成交量，但就算超过的话，我估计大概也就超过1000-2000套的样子，如果12月的表现不是太好的话，可能就和去年持平了。”
“另一个需要关注的点是，二手房议价空间的扩大，以前的比例可能在5%-7%，但现在随便谈谈就要接近9折的还价，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东这边有急需要使用资金的打算，不然可能还需要一段时间来接受这个（降价）的过程。”卢文曦补充道。
3月最后一天，2019年3月的二手房活跃小区房价监测又准时和大家见面了。
2月监测的上海二手房成交以及挂牌活跃小区上涨小区和下跌小区近似于1:1，最直观的感受就是开年楼市逐渐慢慢回暖。
由于纯住宅以及商用房在价格上有较大的差异，本月阿飞删除了一些非住宅项目（非70年产权），为的是能够准确反映这些活跃小区的真实市场价，本月样本数为2695个。
这些小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区，以及板块内的高品质小区。
