河南开封房价最低多少？适不适合购买开封新房

　　河南开封房价最低多少？适不适合购买开封新房

　　开封也有多家房产媒体，每次也会为未来涨跌争执不休，相信小妹粉丝是懂小妹的，是时候证明你们是真爱了，下方留言，我们不要势均力敌。

　　2018年开封楼市走势到底会如何？

　　是多军们继续赚得盆满钵满？还是空头们来一个绝地大反击？

　　小妹将从4个方面，分别来判断2018年在开封是不是买房的好时机？

　　1、人口，2调控，3、信贷（利率），4、收入，租金，房价

　　相信看完这篇文章，一定可以改变你对开封楼市的认知。

　　第一回合人口

　　空头：

　　1、开封近期该买房的都买了，身边的80后，90后都已经买过房子了，00后的人口是最少的，目前开放还有14万套房子没有卖出去，再加上新建的房子，都卖给谁？况且等到00后谁还买房子，00后的家长大多都是7080后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？

　　2.根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人却越来越少，供远远大于求，房价“吃枣药丸”。

　　未来，现在开封的老城区，迟早变成卖不出去也没有人租的空城。

　　多军：

　　1.开封目前现状来看，为了给孩子更好的教育，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房，因为户籍变了，想回也回不去了。

　　2.老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。

　　3.新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，为子女买房，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。

　　因此，目前来看需求量依然很足。

　　第一回合结束：多军更占优势。开封目前购房需求确实依旧给力。

　　第二回合调控

　　空头：

　　1、现在开封涨的欢，那是因为在去库存，一旦去库存完毕，2018分分钟让你重新做人。

　　2.现在房价确实太高，有发生金融问题的风险，所以ZF开始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你还用老的思路，来看房价，一定会吃大亏。

　　3.共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相消弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。

　　多军：

　　1.开封的调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。

　　2.地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。

　　3.楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。

　　第二回合结束：这回依然倾向多军，因为开封ZF也确实是这样做的，房价要稳，不能崩。

　　第三回合信贷（利率）

　　空军：

　　1.目前开封所有银行9折利率已基本全面消失，其他城市超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！

　　2.最最重要的一点就是，但凡房贷利率升高，楼市必定降温。

　　多军：

　　加息什么的都是纸老虎，现在的房贷利率，依然是20年来最低的！就算上调到30%，也不过6.37%，并且开封目前来看，利率上浮早着呢。

　　三回合结束：这局空军明显更胜一筹，有理有据，但是利率上浮依旧伤心的是刚需。

　　第四回合收入、房价、租金

　　多军：

　　1、目前开封租售比相对来说不算太低，房价上来之后，租金也没闲着。

　　2、目前，开封虽然已经成为租售同权试点城市了，以前，买房有户口，孩子才能上学，现在租房孩子照样可以上学，但是，你确定开封的好学校不会排队？所以，想上好学校还得买房，租售根本不可能真正完全同权。

　　3、虽然房价上涨，但是开封人的收入也在上涨啊，而且房价涨的速度已经降下来，收入却每年都在上涨，总有一天可以赶得上。

　　空头：

　　1、房价收入比过高，不吃不喝30年我也买不了房；

　　2、租售比过低，买房的钱可以用来租房可以租100年；

　　3、之前，租房不能落户，不能上学，确实让租房市场受冷，但是2017年完全变了，最近出台的种种政策显示，未来租住是会享受同样待遇的，就像现在欧美国家一样，租房和买房，完全享受相同的待遇，都可以上同样的公立学校。

　　第四回合结束：更倾向多军，上学名额竞争有多么激烈，只有家长才知道。