从2019年起，天津市开始实施棚改三年清零行动计划，到2019年底，全面完成市区147万平方米棚改任务，比国家要求的2020年要提前1年。这些棚户居民一部分将住进安置房，另外一部分人将拿着拆迁款进入商品房市场。目前政府安置房建设速度远不敌棚户改造速度，未来不排除大量的棚户居民涌入商品房市场，进而推高房价。
2019年全市成交97宗纯住宅及商住用地，卖地规模相较2019年下降22%，但宅地平均楼面价10315元/平方米，上涨17%。面粉上涨，面包也会随之涨价，
天津房价上涨在所难免，特别是明年将有大量2019年高价地集中入市。
在过去的一年里，政府也出台了很多房地产方面的调控政策，像限购，限贷还有限售等相关的房地产专业术语很快就成为了坊间的热点词汇。同时，伴随着过去一年的下半年以来，相关的开发商都学会了慎重拿地，小心地推货，严谨地定价，天津的房价也一改往日暴涨的态势，也渐渐趋向了平和。
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大部分的专家根据房地产行业的发展规律来判断，2019年，天津的市场大致会呈现出如下的阶段。第一个阶段就是短期持平阶段。根据相关的上市公司三季度的报表显示，有一千多家在第三季度都抛售了一些购买性的房地产。其中，卖出的最多的就是绿地控股，达到了8.8亿元;像第2中国银行还有第三中国建筑，也抛售了很多购买性的房地产。在大多的时候，资本都是比人聪明的。大部分的上市公司都是一些精明的购买者，对相关的资本市场也是十分敏锐的，预见性非常强。
天津作为我们国家的强二线城市，或者是说强一线城市，每年的净流入人口可以达到50余万，也是位居全国前列的。天津的经济发展水平非常高，政策的扶持力度也是非常大的。在在2019年发布的中国百强城市排行榜上，天津也是位列第5位的，这个名次非常不错。我们可以发现，在居民储蓄较高的十大重要的城市中，天津位列其中。在财政收入较高的十大重要城市中，天津也是位列其中的。在工资水平较高的十大城市中，天津也是位列其中的。
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