今年1-5月，湖州楼市异常火爆。特别是一季度，购房者的爆发式增长，使得新房、二手房、土拍三大市场“一路狂飚”。
新房市场：经济复苏、城市发展机遇、市场需求多重利好下湖州新房”高歌猛进“，湖州主城多个板块出现“断供”，市场一度出现“一房难求”。“抢房”、“全款付”、“红盘摇号”等是当时的市场标签。
二手房市场：新房的紧俏使得二手房需求猛增，房价也“水涨船高”，房东的挂牌价格一度创新高；特别是有优质学区资源的仁皇山板块，部分二手房挂牌单价已超2.2万元/㎡。
土拍市场：湖州目前地价、房价是长三角的洼地，越来越多的开发商和资金，开始进入湖州市场，纷纷拿地，密集布局。正因为如此，土拍地价频频刷新，屡创新高……
基于湖州土地市场的加速升温和新房、二手房市场的火热，湖州迅速启动对楼市新一轮的调控，密集出台了一系列、多部门联动、多维度的楼市调控新政。可谓全面有力，结合自身城市情况，因城施策，同时也学习借鉴其他城市调控经验，多管齐下。调控细则，都体现了稳定市场的导向。
小编梳理了湖州这几次楼市调控新政的几个关键词：
限价
加强住宅用地供应调控。实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竟租赁房”等竞价方式。
源于：3月15日，湖州市自然资源和规划局发布《关于进一步加强土地出让管理的通知》。相关链接：湖州土拍新政来了！涉“限房价、竞地价” “限地价、竞自持”……
限购
实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房、二手住房、司法拍卖住房），市人才政策规定的除外。
源于：3月27日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。相关链接：湖州”住房限购“ 你怎么看？
限售
实行住房限售。在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但尚未网签合同的，可不受限售政策限制。
摇号
推行公证摇号销售。中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售。对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。
集中供地
强化住房保障。各区县要通过出让土地配建、集中建设等方式，加大保障性住房的建设力度。加快已确定项目建设速度，加大房源供应量，保障中低收入家庭的居住需求。
源于：5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布了《关于实行商品住房公证摇号销售的通知》。相关链接：重磅！湖州楼市调控加码：两年限售、“双限地”摇号……
摇号流程
公证摇号流程为报名登记、资格审核、资格审核公示、公证招号(顺序号)、公证摇号结果公示、公证选房。
源于：5月20日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布了《关于实行商品住房公证摇号销售的通知》。相关链接：重磅！湖州“买房摇号”细则来了！
更名
严格更名管理。新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。
退房
严格退房管理。新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售。
源于：6月4日，湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》。相关链接：湖州楼市调控加码！严格更名、退房管理 “打补丁”
备案价
加强商品房销售价格管理。对在售项目不予上调备案价格，对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。
捂盘惜售
严禁捂盘惜售行为。已取得预售许可的项目，须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。
源于：3月12日，湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》。相关链接：独家解读丨“3·12湖州房地产预售新政”
据小编统计，3月份以来湖州共出台6次楼市调控新政，一系列的调控新政落地，是湖州楼市调控进入“深水区”的重要标志。湖州调控密集程度乃至调控力度，甚至都不亚于一些一二线城市。
