2019廊坊未来5年房价走势，廊坊近几年最火楼盘

　　2019廊坊未来5年房价走势，廊坊近几年最火楼盘

　　2019年执行积极财政政策和差别化的信贷政策

　　货币贬值压力依然较大

　　在2019年，工作报告中指出：要保持宏观经济的杠杆率，保持宏观政策的连续性和稳定性。

　　同时指出要持续稳定中性的货币政策，控制货币总闸门。

　　但是在信贷政策上，强调了要执行“差异化的信贷政策，尤其是准备金的差异化”，这也就意味着虽然总体货币增长会保持在10%以下，但是在个别领域，会适当放水，尤其是会通过降准的方式来实现放水。

　　总体上的解读是：2019年房地产限购政策要持续保持稳定，货币总量保持稳定，但是在实体经济领域要通过适当放水来保持活力，同时会保持积极财政支出，货币贬值压力会加速。

　　稳妥推进房地产税立法

　　三年推出房地产税的可能性较小

　　政府工作报告中，用到了“稳妥推进房地产立法”的字眼，说明房地产税在短期内面市的可能性较小。

　　因为从立法草案，到重要问题论证，再到内部征求意见，还要经过一审，二审等程序，最少也要花4-5年的时间，房产税要想正式出台，至少要到2022年的二十大。

　　此外，还涉及到房产登记的全国联网，还关系到地方政府的土地收入等等相关性问题，因此房产税短期内可以面市的可能性几乎不存在。

　　严禁填海造地，探索建设自由贸易港

　　海南房价可能会持续攀升

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　　这两点其实主要针对沿海地区，尤其是海南的环境保护。

　　去年下半年海南卷起的“环保风暴”，就是严禁填海造地的最大案例。海南一线海景房因此而迅速呈现稀缺状态，海南房价在2019年可能还要上涨。

　　此外，自贸区将会全面开花，而自贸港概念将可能首先在海南落地。自贸区是有限制性的自由贸易区，而自贸港则是无限制的自由贸易区，零关税，无限制，一旦海南争取自贸港试点成功。

　　海南将会成为中国最自由的东南亚贸易港，国际旅游岛的概念从而再上一层楼！
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　　2019年，海南会成为房产投资绩优股。

　　强力疏解北京非首都功能，高标准建设新区

　　全国执行居住证制度，环京迎来限购松绑契机

　　中央政府工作报告中，已经将疏解北京非首都功能，高标准建设新区提到了国家战略高度。

　　意味着2019年新区规划肯定将会出台，同时会推动大规模的基础设施建设，新区100平方公里的核心区将会在2019年初步具备雏形。

　　根据交通部的消息，京雄高铁目前已经开工，京雄高速规划也即将面市，环地区是否会迎来房价的一轮上涨，是完全值得期待。

　　也有人说，新区根本没有房地产。其实这种说法目光短浅，新区带来的，是产业链的发展，从而带来产业人口的聚集，肯定会推动周边地区房价的波动。

　　同时，工作报告中提到，2019年要大部分城市放宽落地限制，实现城市化率，而且要全面执行居住证政策。

　　而目前环京大部分地区几乎都没有执行居住证政策，预计环京地区的居住证政策将会在2019年全面落地，居住证政策将会在一定程度上削弱了限购政策的限制。

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　　廊坊在去年的文件中，明确提到将在今年落地居住证制度。

　　全面启动新的三年棚改计划，2019年580万户

　　三四线城市房价可望持续维稳

　　棚户区改造可以说是这一轮三四线城市去库存的核心支撑。

　　通过大规模的棚户区改造，货币化安置，持续创造购房市场需求，确保三四线城市库存去化，新的三年棚户改造计划启动，意味着三四线城市房价风险将会被降到最低。

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　　由于目前全国金融降风险，房地产信贷政策收缩明显，在这种背景下，三四线城市由于需求有限，房价可以说是岌岌可危。

　　而启动新的三年棚改计划，将每年创造超过500万套的市场需求，对于三四线城市房价有明显利好。

　　因此拥有大规模棚改计划的三四线城市，依然拥有稳定的房价空间。

　　综合来看，从2019年中央政府工作报告看，房地产调控，还是以稳定为核心目标。政策要稳，房价更要稳，总体原则还是希望经济能够实现软着陆，尤其是在产业面临转型的关键时期。

　　房地产调控从一刀切，到执行差异化政策，房价大起大落的可能性几乎不存在。同时由于要刺激实体经济转型，货币贬值压力会持续加大，对于房产投资的普通人来说，2019年注定会是煎熬的一年。

　　一个方面，货币贬值持续存在。另外一个方面，则由于政策保持稳定，房价基本保持较低水平运行，获利空间有限，因此买，还是不买，都是一种艰难的选择。

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　　大山老师则认为，房价是一个区域人口及基础建设的综合反应，选择人口净流入，城市建设力度较大的区域进行中长期的房产投资，是现阶段规避货币贬值最好的选择。

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　　四季花语

　　四季花语公寓40年产权，均价10000元/㎡，不限购。阳光馨苑14#公寓户型40-67㎡。7号地21#楼公寓，面积40-123㎡。预计2019年9月交房。

　　四季花语步行可达高铁站、保龙仓超市、永华明珠、安次一幼、十四小；骑车可到至人人乐、管道局医院、管道局学校、五中、瑞丰公园；车行到万达、明珠、沃尔玛、新朝阳购物中心，10万平米国际综合体，商家云集，百货、超市、服饰、餐饮、休闲、娱乐等，荣盛物业精心管理。荣盛物业，国家一级物业服务资质，14年管理经验，为社区提供细致管理服务。迄今为止，荣盛物业已为6万多业主、2万多家庭、2300多万平米社区提供了贴心管家服务。

　　恒大翡翠华庭

　　恒大翡翠华庭14000元/平方米。绿化率33%。非毛坯交房。恒大翡翠华庭位于：建设南路富士康南侧。容积率2.05。

　　恒大翡翠华庭物业费：1.92元/㎡·月。乘坐公交11路 、15路 、16路、33路，富士康南三门下。项目规划建设2057户。在售户型有：43.25平-97.31平1居-2居。敬请关注。

　　恒大翡翠华庭是恒大地产集团在廊坊继名都之外又一力作。项目总占地面积为13.33万平方米，总建筑面积为37.6万平方米。廊坊恒大翡翠华庭主打80-120㎡两至三居，全部非毛坯交房。

　　恒大翡翠华庭会所、恒大影城、欧陆国际风情商业街、国际双语幼儿园等小区自带配套，提高业主生活品质；国家一级资质恒大金碧物业提供服务，为业主日常生活保驾护航。

　　凯旋大道

　　凯旋大道17500元/平方米。物业费：高层住宅1.92元/月·平米。绿化率34.9%。凯旋大道项目为高层。新华路与北凤道西南角。

　　凯旋大道项目规划建设1054户。项目共15栋楼,小区共15栋楼，其中13#写字楼现房在售中，为3梯15户设计，其他住宅已售罄，分别为18-25层设计。容积率1.8。毛坯交房。敬请关注。

　　凯旋大道位于新华路与北凤道交口处，近24万平米都市生活体

　　凯旋大道项目低密度观景住宅，以80-170平米，多种户型。
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