天津楼市未来的走势会怎么样
就目前天津楼市情况来看:
200万天津房产年租金最多4万,抛去房主承担的装修费用和断租期风险,一年到手的租金最多3.2万(这3.2万还不包括房产老化贬值),为了方便换算,我们将年租金换算成房值比例计算对比,即房租年回报率1.6%,前提是你能租的出去!天津人口一年减少175.23万人,大家可以去贝壳或者中介看看有多少套房子根本租不出去吧。
200万现金做四大行理财,工行R3级理财最高年息5.1%,一年最少躺赚10万,交行R2级也有4.2%左右了,而且还是短期的,并且无需承担任何风险,到期限银行自动打款打利息!200万应该可以进大客户了,本人十年理财经验年,目前只存交行和工行,浦发兴业利息更高;就是工行银行定期存款利息3.55%都秒杀天津房租1.6%的回报率!其他银行利息都差不多,为避嫌,请大家自行柜台或者下载app了解。(以上数据来源于工行和交行)
国有银行r3级理财从来没有少发过一分钱利息,起码我没经历过,如果有人说宇宙第一大行会倒闭,那这种可能只有发生核战争为前提吧...另外租房风险更大!失火、命案、破坏装修、泡水和最近经常发生的燃气忘关爆炸事件,楼上楼下邻居都得陪葬,到时候房东秒变负翁…
所以炒房客们赚的钱是房子涨价部分;如果靠租金赚钱,那只能说这个人脑壳坏掉了。。。天津房价现在全面下跌,也可以理解为房子租一天赔一天,前提是租的出去。
为何天津房价扛不住的五点原因:
第一:天津二手房库存24万套(有数据显示30万套),全国第一,人口仅剩1386万人,比3205万人的重庆市库存还高一大截。重点是重庆和成都人口比天津多了近三倍和两倍,平均收入成都高于天津,重庆和天津差不多,但是这两座城市房价却比天津低了35%(保守估值,天津房子禁止开发商赠送面积...),其他如商业 人口 经济 产业 城市排名,成都重庆甩天津几条街没问题吧?2021年天津已被踢出前十城,“货不对板”是天津人口和房价扛不住的主因。
第二:天津2020年一年人口减少了175.23万人,全国第一,接近辽宁省人口流失的两倍(辽宁省2020年人口减少92.9万)。
第三:经济萎缩退回十年前,天津写字楼空置率42.5%,依然全国之首!天津没有支柱产业,更没有一家500强总部(北京60家、石家庄2家),天津人均收入排名全国32位(城市排名),房价排名全国第10,所以收入、房价、人口三项数据严重不匹配。
第四:“热钱”疯狂逃离天津。天津2020年社会融资—73.1%,排全国倒数第二,倒数第一是海南,因为旅游业是海南支柱产业所以疫情期间受重创,抛开这个因素,名义上天津应该是倒数第一,“热钱”正在加速逃离天津,加速了天津资产贬值。
第五:市属国企几乎都被收购,老国企渤钢、大无缝、城投,金融机构天津农商银行、天津信托、津融资产等,科技型公司天津中环等等,全部被外地公司收购,包括天津地铁,听说被中交集团买了,这直接影响我大天津财政收入,对后续基建 、民生各方面财政支出不容乐观。
没有人希望自己家乡没落,是挑战也是机遇,只有直面问题和困难,摒弃“乐呵乐呵得了”的思想,才能痛定思痛更好的发展家乡!相信天津会越来越好!