搜狐焦点网从多个渠道获悉，继6月6日门头沟暂停商铺网签后，传北京市住建部门近几日将全面停止商铺项目网签。房山、大兴等多家开发商今天向本网透露，他们准备连夜卖房。房山某项目已打出“72小时不打烊”广告，以诱促购房者火速签约。
朋友圈疯传15日起全面限商
某业内人士在朋友圈发布“雷暴预警”：今晚24时北京商铺全面停网签，预计最早7月1日全面限购。以后整个北京市场将迎来严重的供需不平衡，进一步加剧住宅和周边房价的快速上涨，今天将是大多数人商铺的最后机会！
连一向认为公寓全面限购“不靠谱”的中原地产首席分析师张大伟今天微信也公开表示：现在看，在很多人真金白银的赌注下，这个消息的真实性可能越来越高。
比较有说服力的是近期市场的真实成交动态。搜狐焦点网统计数据显示，上周商铺类成交3345套，占北京新房成交量的81.8%！其中商铺类产品尚峯壹號上周共计成交948套房源，成交金额高达44.82亿；林肯公园共计成交646套房源，成交金额为34.55亿。很多项目穷其一年也难达到这个成交量。
中原地产首席分析师张大伟由此分析认为是开发商自行签约，也就是自己买自己的房：有人花了几个亿契税来自售，避免受到全面限购政策影响，真金白银比空口白牙有力度一万倍。
按此前限购通知，政策出台前，由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按此前的相关规定执行。开发商自己以个人名义签下后，未来还可以卖给个人，销售难度就会小很多。
熟悉风向的业内人士直指这是全面限购的前兆。早在今年4月，通州一个商铺项目某周成交突然环比增长60倍，一周多时间后，通州宣布限商。
月6日门头沟停止商铺网签被认为全面限商的预演，以至于市场出现恐慌性购房。搜狐焦点网统计数据显示，端午小长假期间，北京商品房住宅成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比“五一”小长假分别增加210%、301%。这一成交量还创出了历年端午小长假的销售新高。值得注意的是，商铺类产品成交2286套，占全部成交比重高达91%。
包括搜狐焦点网计划购房的工作人员在内，今天众多购房者都收到了售楼处的紧急通知，要求赶在全面停商前及时签约，这对购房者是绝对震撼性的决择。对于很多不具备在北京购买普通住宅资格的外来人口，商铺是短暂时期内在北京买房的唯一通道，而且一套商铺房的总价普遍比住宅低上百万。如果商铺产品也全面限购，他们买房就还得多等几年。
全面限商的前因与后果
为什么要全面限购商铺项目？这从北京市住建委有关负责人就通州限商答问可知端倪，“调控着眼长远，力求稳定发展”。
“在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。本次适时强化此类项目的销售管理，充分体现了北京市对于城市副中心建设和房地产市场平稳健康发展的高度重视和坚定决心。短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。”
就是说，商改住本身就是违法的。在每个商业办公项目的预售证文件里也都标明了其用途为“商业、办公”，不得用于居住，警示了法律意外，开发商将商业改成住宅卖，购房者买商业项目来住，实际上是违法在前。现在只是政府予以规范而已。
同时，商业办公项目原来是对接产业的，现在散售给个人。使得商不商、住不住。一栋楼里西装笔挺的白领与穿着睡衣拖鞋的大嫂、提着菜篮子拎着塑料袋的大妈一块挤电梯，时时产生违和感。其结果只能是大量聚集人口，而对产业升级毫无益处。
全面限商对房企自然不是一个好消息，有业内人士分析认为，开发商之所以敢于高价拿地，就是因为有不限购的商铺可以作为灵活掌握的部分，帮助项目保持一个基本的盈亏平衡，而如果商铺限购，又没有相应的政策补偿，那这些高价拿地的开发商估计都要亏死。
也有多名专家认为，全面限商是与最近监管部门出台的租赁新政接轨，该政策提出：购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时商业住房将允许改为租赁住房出租，水电等按照居民使用价格。如果限购，只允许企业公司购买，那么不论是开发商还是未来购买的企业，都只能考虑长期出租，这会带来更多的租赁房源，对稳定租赁市场是大好事。而且可以向住房租赁企业提供金融支持，发行债券、不动产证券化产品等，推进房地产购买信托基金试点。
整体看，限商举措有利于房地产市场的均衡发展。
全面限商后房价向何处去
参照通州限商，5月5日晚，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，之后一个月，通州商铺公寓产品仅成交13套，非住宅类产品成交量跌幅超过99%。但是全北京区域商铺产品成交却暴增，搜狐焦点网数据显示，上周北京新房市场共成交4089套房源，值得一提的是其中商铺类产品3345套，环比暴涨161.3%。另外，截至6月11日，年内北京商铺签约首次超过了住宅。公寓占比高达55.9%，这一比例也创下了历史新高。而2019年，这一比例仅为28.5%，之前比例基本都在30%以内。
由此看，限购后首先会使区域内成交暴跌，需求外溢。通州限购后商铺需求向大兴、顺义、房山、门头沟等外溢，如果全北京限商呢，需求只能向周边外溢了。这种情况下，在房子卖不出去的情况下，北京区域的商铺项目只能降低价格出售，而商铺项目占整个供应量的比例高达43.76%，北京房价整体下跌成为大趋势。
张大伟分析认为：根据最近5年北京土地市场的供应情况，商铺公寓类土地剩余1450万平方米。如果以平均单套面积在68平方米计算，商铺公寓类产品潜在供应为21万套左右。按照2019年之前平均每年2万套的成交量计算，潜在供应期将长达10年，虽然当下公寓类库存在3万套左右，但潜在供应非常惊人，如果这个时候市场限购，成交量将下跌80%至90%，成交价格起码下滑30%以上。
业内人士同时预测，北京商业项目限购对北京在售的住宅项目是大利好，住宅项目价格有望继续上升，对北京周边的楼市也会是大利好，房价上涨势头将更猛烈。
售楼处电话:13230358923
(责任编辑：安居乐业网)
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