永清房价：北京外溢效应促使房价上涨
尽管永清需要用十年时间再造一个亦庄，但永清的房价已经从五六千元/平方米一路跳涨。
21世纪经济报道记者统计发现，当地楼盘并不多，但规模都不小。森林新都孔雀城位于廊霸路与益昌北路交叉口以北，包含高层、叠拼别墅和联排别墅。据公开资料介绍，项目拟规划总面积为27000亩;国瑞生态城位于廊坊市永清县开发区，项目拟规划占地37平方公里(约等于55500亩)。
当地一名销售员告诉21世纪经济报道记者，当地楼市非常火热。“正在排卡中的森林新都孔雀城前几天单价还在17500元/平方米，结果排着排着就涨了，目前价格在18000元/平方米左右。还有销售员接到通知称，开发商要求报价18500元/平方米。空港跃界项目本周六开盘，目前已经封顶，可以看实体房。上次开盘在3月初，价格大概16000元/平方米，现在涨到17500元/平方米。”
这位销售员表示，“目前每天都有不少购房者从京台高速来看房，周六的人流量最大，绝大部分都是北京牌照。我们销售人员就在高速路边接待看房的人群。买房和看房的顾客中，购买占了绝大部分，也有的考虑自住，比例大概在8：2。”
新房市场的跳涨也影响到永清县城的二手房。一家县城内中介称，“目前永清县城两居室卖得最好，最近价格波动较大。去年10月份，12000元/平方米算贵的，过了年单价都涨到一万三四，12000元/平方米算便宜的。我手里有一套热销楼盘，两居室80平方米，总房款115万，价格大约为14000元/平方米。现在永清县引入一些产业，增加的流动人口也不少，看形势不会跌，只会涨。”
永清这样的房价除了北京的外溢人口，按照当地人的收入难以承受。公开资料显示，当地城镇、农村居民人均可支配收入分别为29942元和13308元，分别增长8.3%、8.9%。
一位业内人士担忧，类似于永清这样的外溢承接城市的确有发展潜力，但真正兑现尚需时日。目前仅借“概念炒作”的购买意外很大。
2019年1月开始建设，将在2020年6月通车的京霸城际铁路也是吸引购买客的主要原因。21世纪经济报道记者在一家大型开发商旗下楼盘售楼处内的规划图上看到，一条用红色标着地铁亦庄到永清的延长线。
从北京市南三环刘家窑沿着京台高速一路开往河北省永清县，约一小时左右便可到达。京台高速是一条首都放射国家高速公路，编号G3。2019年12月9日，京台高速公路北京段正式通车。
在这条高速公路通车前，永清楼市受益北京市外溢效应房价也悄然上涨。据房天下统计，2019年5月，永清区域新房均价为6677元/平方米。此后便一路上涨，并在10月跳涨至13541元/平方米，随后11月、12月和今年1月房价有所回落，价格维持在12500元/平方米左右。今年2月，永清房价再次上涨，达到历史新高的14976元/平方米。
前不久，有“并购王”之称的孙宏斌再出大手笔，在廊坊永清县收购一项目，此项目原案名为永清美景之洲，建筑面积约100万平方米，容积率2.5，土地面积40万平方米，约600亩。
有业内人士指出，“按照测算，此项目未来房价至少要卖到1.7万/平方米才不亏。”
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