中国政府已开始为房价泡沫破灭做准备
假设您购买房屋的交易价格为1000万，政府参考价格为700万，银行以700万(即490万)给您70%的贷款，您的首付为510万。首付比例为51%。如果是第二套房子，银行将给您50%的贷款，即350万，您的首付为650万，比率为65%。
换句话说，现在购买房屋最多只能获得1倍的杠杆。房屋价格按当前价格下跌了50%，银行抵押没有风险。
这只是最新的抵押贷款。对于旧的抵押贷款，例如在价格上涨之前发行的抵押贷款，那些现在以1000万售出但五年前才卖出500万的房屋，房价必须下跌超过65%，而银行的抵押贷款仅是可用的。风险。除非中国经济受到核弹袭击，否则短期内不可能下跌超过50%。
去年新的王冠流行实际上处于核弹爆炸的水平，但中国经济仍然幸存下来。即使房价减半，也仅意味着银行的抵押品已经破产。只要买方仍然有能力和意愿还款，抵押贷款的风险仍然相对较低。尽管政府不好，很难直接干预房屋的实际交易价格，但政府可以控制银行贷款。只要用于房地产投机的资金不是主要来自银行，那么房价就可以随意投机。如果它崩溃了，房地产投机者本人就会输掉，银行也不会陪伴他们。
房地产泡沫之所以可怕，是因为在放任自由的环境中，银行不可避免地会卷入其中，但是在社会主义中国，政府可以最大程度地削减成本。即使房地产雷声爆炸，它也会爆炸并且不会伤害无辜者。实际上，大大增加购房定金不仅可以降低银行风险，而且可以大大抑制房地产投机的动机。房地产投机的高回报很大程度上来自杠杆作用。如果您全额购买房屋，则投资回报率不高。即使房价在5年内翻了一番，也只有15%的年化回报率，许多股票投机者都看不起。
但是，如果杠杆倍增，则年化收益率将翻倍至31%(不包括资本成本)。这已经很高了。如果杠杆率为3倍，即首付30%，则年化率为46%，这绝对是一笔可观的利润。如果是5倍的杠杆率和20%的首付，那就是年化收益率的58%，简直是诱人的罪行。当房价飞涨时，必须毫不犹豫地降低杠杆率。一方面，它保护了银行，另一方面，它肯定可以减少房地产投机的收入，从而抑制了房地产投机的冲动。
因此，不进行住房投机和住房投机的真正含义是，绝对不允许房地产投机者使用社会资金进行房地产投机。无法控制。但是，如果您输了赌注，那就不要伤害整个社会的无辜人民。
