“借名买房”的要素

　　如果借名后出名人认为房产归自身所有，要求借名人腾房，会受到法律支持吗？此类案件争论的焦点其实是借名行为是否存在，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作为判定。假如查明确实是借名买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。

　　房产登记在出名人名下，其有出售房产的条件。出名人将登记在其名下的房屋擅自转让他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。