房子过户费怎么算?(房子过户必看)

　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:  小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

　　1.契税

　　购买的房产超过144平米（建面）的需要缴纳的契税是:房款的3%;购买的房产不超过144平米（建面）的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米（建面）的需要缴纳的契税是:房款的1%。

　　2.个人所得税

　　房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;面积超过144平米（建面）的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米（建面）(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　3.营业税

　　房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　4.土地增值税

　　房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

　　5.房屋交易手续费

　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

　　6.房屋产权登记费:80.00元。

　　7.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。