房地产的成交指数怎么计算出来的　

房地产的成交指数怎么计算出来的　

１、抽选样本，采用重点和典型相结合的方法。选择样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；

选择的样本要均匀分布于所地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的７０％以上。

２、确定权数（比重）。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。

３、采集价格。因为房屋个体差异性非常大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。

４、计算价格指数。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。