办公用房买卖税费怎样计算

交易中涉及到的税费共有八种：印花税（包括交易印花税、房产证印花税），契税，营业税，城市建设维护税、教育费附加，个人所得税，土地增值税，成交价的差额计征契税；

1、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，成交价的1％或差额的20％。

2、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税，1％或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

3、土地出让金，国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地　使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益（地租），即土地所有者出让土地使用权的交易价款，成本价按建筑面积1％缴纳；优惠价或标准价按1560建筑面积6％缴纳。