房价上涨主要受三个因素影响

对于北三县而言，房价上涨主要受三个因素影响。房天下副总裁司智表示，一是受通州副中心预期 的影响，北三县的人或许能享受到通州的教育和医疗服务；二是京津冀一体化，大量产业外迁会带动人 口流动，包括通州、固安、廊坊、涿州等区域都将受到影响；三是在三四线城市去库存的大背景下，虽 然北三县也出台了限购政策，但当地仍有银行政策的支持。 

“环京区域房价上涨后，性价比开始下降，这时部分购房者策略会转变。”数据库中心研究认为，这会使部分购房者暂缓入市，进而把购房方向放在北京市场上。换而言之，需求增加也会促使北京房价上涨。另外，这也会使部分购房需求不能很快释放，租赁价格有可能上涨，进而引起房价上涨。而北京市场价格上涨，又会传导至郊区市场，形成循环。