房屋购买八大要素，五个前期

　  房屋购买八大要素，五个前期。房屋购买不容小视，要想购买一处舒适安心的房子也不是那容易的事，现在为了大家能够买到放心舒适房子，购房前的精力投入也是必须的。北京安居乐业网总结五大购房前置要素，给大家分享，希望能够帮助大家。

　　一、权籍调查

　　1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　二、房屋使用状况调查

　　1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　三、行情调查

　　1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　四、确定成交意向并订立交易合同

　　1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境;

　　2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份;3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　五、办理产权过户

　　1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间;2、代收代付由客户支付的税、费;

　　3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　六、办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

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　　七、代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。

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　　八、单独办理产权过户手续为房屋买卖双方办理产权过户手续。

   买房还是学院谨慎的，要根据自己的实际情况来定。