教育地产--“名校新房”值不值得买？

　　教育地产--“名校新房”值不值得买？古有“孟母三迁”，现有家长为孩子买名校新房而一掷千金。教育地产一直是地产界的王者，无论是新房还是二手房都受到强烈的追捧。买房为了方便孩子上学，这对于中国人来说，已经不是一个需要过多讨论的问题了。所以很多开发商也是打着名校的牌子招徕消费者。

　　教育地产当然值得购买，不仅能为孩子创造一个良好的学习条件，还具有非常高的价值。但前提是你得如何挑选学区房！

教育地产--“名校新房”值不值得买

　　一、尽量一步到位

　　一步到位有点“放长线，钓大鱼”的意思，尽量一步到位选择教育地产，可以省去小升初的择校烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产的房子，能买到就能一步到位了。

　　教育地产因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。

　　现在不少城区大力挂牌各类直升校，从9年到12年的都有。其中最关键的是初中质量，新房大多在弱势学区，要优先选择有机会进入优质成熟高中的直升校，比如有知名高中的对口招生指标，与优质高中或初中共享师资的直管校区。

　　二、户口要落实

　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

　　有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

　　学校能否真进来，特定业主的孩子是不是真能上学，开发商没有最终话语权。正常情况下，入学资格问题都要以教委和学校自身的意见为准，买房前咨询一下更靠谱。

　　三、考查学区师资与调整信息

　　师资和学校叫什么名字没有太大关系。在购房阶段，教师配置没定，原学校师资进入新学校的可能性有多大？不过，随着义务教育均衡化改革的推进，这种不确定性在逐渐降低。

　　受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

　　由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

　　补充小知识：

　　二手房业主的孩子能正常入学吗？

　　较多家长反映，开发商协议引入名校分校，二手房业主不被接纳，要看后来的入学划片了，这对未来的房价也会有较大的影响。但是有些出现此类问题的小区，业主通过与教委沟通，也能解决问题。