别墅和学区房都很贵，钱不够，到底选哪个

　　别墅和学区房都很贵，钱不够，到底选哪个

　　最近有个高管朋友问我，我孩子面临上学问题，而我又想买个改善型，但是市里的学区房普遍都是老破小，要是买个学区房占坑用，再买个改善型，又有点超预算了，你帮我参谋参谋，到底应该怎么办。

　　这位朋友的预算在1000万左右，最后我给他推荐的是位于丰台区王佐镇的亿城?燕西华府。这是一个别墅项目，青龙湖东1.5公里，环境没得挑。最大的亮点是，这个项目是人大附中丰台分校的学区房，从小学到高中都涵盖。既是学区房，又是改善房，让您一步到位。

　　别墅市场正在发生变化

　　根据搜狐焦点网的统计数据，受到全市范围内住宅项目供应持续紧张的影响，北京5月份纯住宅新房成交7965套，较4月萎缩46.7%，价格成交均价约为35936元/平米，环比上涨10.8%，创5个月新高；成交面积约为86.54万平米，环比下降34.6%。

　　量跌价涨的现象凸显了目前北京地少需求大的窘迫现状。

　　不过，在住宅市场成交量下跌的同时，北京的别墅市场却在逆势上扬。5月北京别墅市场共计成交700套房源，环比微涨5.7%，同比去年上涨122%；成交均价约为37984元/平米，相比4月小幅上涨，同比去年上涨20%。；成交面积20.81万㎡，同比去年上涨129%；成交金额79.04亿元，同比去年上涨174%。

　　纯粹的别墅将会在北京绝迹

　　之前在介绍首开香溪郡的时候，佳爷曾经说过，在7090政策的影响下，未来北京纯粹的别墅将会绝迹。因为按照政策要求，新开发住宅项目，90平米以下的户数必须占到总数的70%以上，这就造成了，未来开发商想要保持一定收益，就必须选择在一边建设密不透风的自住房，省下的地用来建造高溢价的别墅。按照目前市场发展趋势，可以预见这种高溢价别墅的售价，至少是8位数起步。

　　特别是最近北京市住建委还规定了，新建住宅项目中，自住房必须与非自住房必须共享项目的配套设施。这种强行将不同圈层业主混合的政策，将会严重影响项目的品质与业主居住体验。

　　给您提个醒，北京市场上在售的，不含自住房的纯别墅项目全都是自住房政策出台之前建设的。您要是看好了，别犹豫，出手吧，这种房子基本上卖一套少一套了。