商业用地的容积率多少合适？怎么计算？

　　商业用地的容积率多少合适？怎么计算？商业用地容积率对开发商来说，它决定了地价成本在商业中所占的比例；对于商业用户来说，它直接影响了商业的销售量。那么商业用地容积率怎么算的？商业用地容积率多少合适？接下来我们一起来看看下面文章的介绍，希望对大家能有所帮助。

　　商业用地的容积率多少合适？

　　一、商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。

　　二、高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多，而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口，招致小区中商铺的销售量降落。

　　三、另外，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱核心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化，所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

商业用地的容积率多少合适？怎么计算？

　　四、住宅容积率普通在土地拍卖时就已肯定。容积率低于0.3，这是十分高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，假如交叉局部双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了。容积率0.5～0.8，普通的双拼、联排别墅。

　　五、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境能够可谓一流。容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

　　商业用地容积率怎么算的？

　　1、商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积；

　　2、总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积；

　　3、当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

　　以上就是小编为您整理的商业用地的容积率多少合适？怎么计算？相关问题的解答，希望对您购房时有所帮助！