写字楼的容积率多少合适？怎么计算？

　　写字楼的容积率多少合适？怎么计算？我们在购买房屋的时候应该考虑容积率的高低，容积率一般是衡量居住质量的标准。但是作为写字楼不用考虑太多，但也要注意以下几点。

　　容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

写字楼的容积率多少合适？怎么计算？

　　写字楼容积率多少才算合适？

　　根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为，选择写字楼时，写字楼的容积率不需要考虑在内。

　　容积率的多少直接影响价格:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

　　高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

　　其实容积率一般是有政府决定的那么容积率标准是什么呢?

　　19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

　　其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。

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