九月北京新盘入市少，但地段真是特别好

　　九月北京新盘入市少，但地段真是特别好

　　奋战九月，全国楼市南热北冷。

　　根据最新统计数据显示，截止目前北上广深一线城市的库存规模已经接近历史最低水平，三四线城市库存过剩局面也有所改善。而进入9月，全国楼市也迎来了年度最重要的销售节点，尤其是仍然处在继续去库存过程中的三、四线城市。比如今年新开量持续增加的广州东莞，据已公开的数字显示，下半年东莞住宅新增供应量将创下新高峰，预计供应量达到550万平方米，即将入市的全新项目近50个，市场竞争异常激烈。同样，在广州佛山9月初已统计的、将有推货行动的项目也超过30个，预计至少可为市场供应近5000套住宅。

　　相比之下，一线城市就显得惨淡太多，呈现了典型的“南热北冷”局面。在新盘入市动力不足的北京，8月底北京市住建委发出的一张单价13.5万元的预售许可证，正式开启了今年下半年北京楼市奋战“金九银十”的序幕。基于北京相关主管部门从来没有正式文件或发布、通知过所谓的“8万元以上单价的楼盘不批”，业界有理由“摸索”猜测，下半年那些位置优、资源好的项目都可能会以高价取证。

　　只是，单价13.5万元的项目入市也无法改变9月北京新增供应依然很少的局面。亚豪机构的数据统计，除了中骏天宸大厦外，预计本月入市的项目共有9个，包含城建·龙樾西山1个纯新盘项目和紫金印象、首开龙湖天琅、万科城市之光·翡翠四季等8个老项目后期。

　　值得关注的是，9月入市的项目中不乏城市核心区域的稀缺产品，且别墅项目独领风骚。比如位于顺义中央别墅区的别墅品质别墅大盘誉天下，该项目已经在北京楼市销售10年，此次推出的低密度公寓产品誉天下将是其收官之作，户型产品有120平方米三居和240平方米五居两种。另外，已经很久没有新项目入市的三环连推两盘，玺萌壹号院以现房别墅入市，户型面积330-550平方米；北三环元大都遗址公园附近的纯新盘远洋一品书院也有望近期入市。

　　北京住宅市场的供应“低迷”也成为常态。前8个月预售项目数量月均仅13个。而在限价未能完全放开的前提下，低单价、大面积的别墅类产品仍是“更容易”取证的项目，这也仍将是近期市场供应的主要特征。不过随着“过线”项目的出现，单价超过8万元的高端项目也将纷纷整装，进入取证排队阵列，预期未来8万+项目入市量也将逐渐增加。除此之外，自今年年初开始，大量“限房价”且执行“90/70”的住宅地块出现，这些地块面临“高成本、低售价”的利润压力，因此加快周转将成为企业共识。预计从四季度开始，这类中小户型的“限价”项目也将逐渐开启供应。

　　价格方面，来自北京市住建委的官网显示，8月最后一周北京共有5个项目获取预售许可证。其中：大兴旧宫的中国铁建·花语金郡最低预售均价72687元/平方为，最高预售均价73608元/平方米；通州台湖的万科城市之光·翡翠四季最低预售均价57727.12元/平方米，最高预售均价79517.7元/平方米；门头沟的电建地产·泷悦长安预售均价79980元/平方米；二环内的紫金印象最低预售均价90285元/平方米，最高预售均价91017元/平方米。从这些领证项目的获批价格不难看出，近郊楼市突破8万元＋指日可待。