购房者买房时候怎么选地段呢？

  购房者买房时候怎么选地段呢？靠近闹市，又有一定（几站地）距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。

  相比闹市，个别项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。

  在各城市里，都存在一些老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，原著民比例通常比较高，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。

  同样，这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，购房者可以根据自身经济能力进行选择，住几年之后，转手也容易，出租也可以。

  我作为商业地产从业人员，业务并不涉及住宅，所以在我自己衡量地段的时候，视角和传统的主做住宅的从业者不大一样，更愿意从商业及住宅城市功能融合上来分析地块价值。这里说个前提：选择地段，每个人养老/工作/升值/自用/不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，我这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：买房选在什么样的地段，更能升值。而考虑到知乎受众群的实际，大多还是年轻人，没有一步到位直接在城市核心的实力，通常要在几个区块中进行抉择，那这一个问题进一步细化为：年轻人实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业，应该买房在什么地段，更能升值。我有一个简单粗暴的办法：看控规。因为，我国的地产走势，受到政府影响非常大，政府对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和升值潜力。所谓“控规”，是“控制性详细规划”的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。你在搜索引擎里随便一搜图片“控规”，你看到这些花里胡哨的图片，都是——！