教你如何以最省钱的方法买二手房！

　　教你如何以最省钱的方法买二手房！

　　当下新房价格越涨越高，越盖离市区越远，而二手房因其相对低廉的价格，成熟的配套，以及“现房”等优势逐步成为更多购房者青睐的对象，在北京，上海等地二手房的交易量已经超过新房交易量。今天，郑州地产就教大家如何以最省钱的方法买二手房。

　　1、锁定区域 寻找房源

　　首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后多看多问大概了解该区域或小区的价格，看看该小区最近成交房子均价，做到心中有数，相信大家都有自己的判断。现在我们主要谈谈如何寻找房源。

　　自己寻找房源

　　既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的。中介门店的房源一般来自这几种途径：上店房源，网络寻找的房源，中介公司内网曾经录入的房源，社区活动挖掘的房源，老客户转介绍房源等。

　　而即便是专业二手房中介，他们获得房源的信息百分之九十都是通过网络，包括上店房源等其它方式的房源获得方法不到百分之十。因此，作为个人，通过网络寻找房源无疑是可行性最高的选择。

　　首先我们打开58同城、赶集、安居客这类的生活类网站。进入二手房板块查看发布房源，现在网上充斥着大量房产经纪人发布的虚假房源，有的看着性价比很高，当你打电话过去就会被告知已经卖出，然后给你推荐一些其它的房源，而推荐的房源往往会比你看到的价格高，这类信息都是房屋中介在以低价房源挖掘潜在客户，以便向您推荐其它房源。

　　有时候一个房源会被房产经纪人以不同的价格发布好多次来吸引客户。因此在挑选房源时一定要在信息发布者一栏选中个人房源，该板块发布的房源一般来说相对真实，而且业内有不成文的规定，为了房产经纪人不“互相打扰”，是没有房产经纪人在这个板块发布虚假房源的。

　　委托中介寻找房源

　　毕竟不是每个人都有时间和经历去自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。但并不是委托中介寻找房源我们就没有省钱的方法。

　　首先，选择委托中介买房要寻找一家正规公司，这是一切省钱的前提。现在很多中介公司都是标榜收取买家和卖家各总房价百分之一点五的中介费，合计三个点，然后会说现在郑州市场都是买家出中介费，我们给你优惠一点，收两个点中介费。

　　两个点中介费基本是市场行情，根据笔者多年在郑州地产圈的认识，两个点绝对是可以再讲价的。

　　如果您购买的是小户型，总房款不是很高，房款1.5%的佣金基本就是中介承受的底线了，如果您买的是大户型，总房款价比较高，佣金方面还可以往更低的谈，甚至可以低于一个点。切不可相信中介公司说两个点都是公司定的，都是统一的，记住，价格永远是可以谈的。

　　该阶段省钱攻略：买二手房能自己寻找房源就自己找，委托中介找房就尽量把佣金谈低点。

　　2、磋商价格 签订合同

　　选中合适的房源，就可以约房东签订房屋买卖合同了。至于房价方面郑州地产给出的建议是在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于小区均价卖给你，或者抱着捡漏的心态去买房，房产市场没漏可捡，有也轮不到普通购房者。

　　因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有漫天要价，其它方面都符合您预期，双方就可以签起草合同了。但是我们在签订合同前一定要到土地局（不动产权局）调查好以下两个事项，以免给大家造成不必要的损失。

　　（1）调查土地信息：目前郑州市场上有很多小区根本没有土地信息，虽然现在新政策出来后无土地信息的房子依然可以办理不动产权证，但是目前相关配套法规还没给出确切的后续政策，对于这种类似定时炸弹的房子，还是不要买。土地信息在土地局（不动产权局）可以查询。

　　（2）土地出让年限：大家别以为住宅都是70年的土地使用期限，20年，30年的住宅也是有的！虽然郑州市场暂时没有出现，但我们在查询土地信息时多留意一下更保险。

　　（这两点属于极端个例，一般的房屋买卖合同中一般不会提及，为了保险起见给大家列出来供大家参考）

　　二手房交易经过多年的发展，中介公司起草的合同已经很完善了，对买卖双方都有很强的约束力。大家在签订之前还是一定要逐字逐句的认真看合同，理解合同内容。

　　尤其是房屋相关税费承担，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，根据房屋性质，面积大小，买家的购房资质，以及当时的政策，税费的跨度非常大。目前郑州二手房交易市场税费一般都由买家承担，如果税费较重，我们可以放弃购买或者要求卖家承担一部分。

　　还有一点就是中介公司除了房屋中介费用外，还会收取房屋过户时的代办费或是权证费，目前郑州市场的行情价是3000元左右。郑州地产为了帮大家省钱，在此给出大家一个标准供大家参考：如果您购买的是小户型，总房价不是很高，中介费在一万元以下，代办费最多出2000！如果您买的是大户型，中介费在两万以上，直接和中介谈让他们免收代办费！

　　这样的条件大多数中介一般都会接受，同时这也几乎是他们接受的底线。签合同交纳定金时尽量多付一些，以避免房价快速上涨卖家违约，若发生违约情况，按照法律规定我们可以要求其双倍返还定金，以减少我们损失。

　　该阶段省钱攻略：税费高的房子放弃购买或要求卖家部分承担，代办费少给或不给。

　　3、按揭贷款 办理网签

　　二手房买卖中各种税费都是公开透明的，同时也都是写入合同中的，这点大家在买二手房的过程中不用担心多缴纳费用。如果你是贷款买房，中介公司还会向你另外收一笔费用，叫做“贷款服务费”，或者“按揭服务费”，这笔费用少则几千，多则上万元。

　　中介说这笔钱是交给银行的，但如果你去银行问，放贷银行会说，不会收按揭服务费。这到底是什么费用？郑州地产在此告诉您，贷款服务费其实就是中介公司巧立名目收取的“跑腿费”。

　　在二手房买卖中，通过中介成交的按揭申请，通常是由中介公司指定的按揭公司办理。对中介费，不少买家会讨价还价，而在按揭服务费上，郑州行内通常按贷款额的1%-1.5%收取，按照固定思维，不少人就会按“规定”交钱了。

　　4、产权过户，物业交接

　　网签缴税后，经过一系列受理注销抵押等手续就该过户了，这些流程化的东西不牵扯太多费用，本文在此不做过多说明，唯一值得注意的是，大家在给卖家支付尾款之前，一定要先进行物业交接，拿到钥匙验房后再给卖家支付尾款（通知监管机构将监管资金划入卖家账户）。

　　5、省钱≠贪便宜

　　二手房买卖中我们该省的钱要省，不该省的钱千万不要省。

　　买二手房不建议大家买低于市场价太多的房子。每个房东都不傻，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价一点卖出去，绝不会跳水太多出售。

　　即便有些人十万火急卖房用钱大甩卖，相信这样的房源也轮不到你，亲戚朋友，甚至中介公司第一时间就会把这类房子消化掉，所以低于市场价太多的房子必然有很大的问题。这也是我通篇都没有给大家讲如何买低价房来省钱的原因。