普通住宅与非普通住宅区别

　　普通住宅与非普通住宅区别

　　北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　2、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定;

　　3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

　　根据2014年版普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

　　在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

　　￥契税

　　契税标准与是否是普通住宅无关。

　　买方购买首套房，90平方米以下的，按成交价1%征收，90平方米以上，按成交价1.5%征收。

　　买方购买二套房一律按成交价3%征收。144平米以上(含144平米)，则都是按成交价3%征收。

　　￥印花税和土地增值税

　　普通住宅，印花税和土地增值税免征。

　　非普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地增值税。

　　￥增值税及附加：

　　根据2016年3月24日的营改增方案：

　　个人将购买未满2年的住宅对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　实际缴税时还包括城建税、教育费等，实际执行税率标准为5.6%