什么算是普通住宅和非普通住宅

　　什么算是普通住宅和非普通住宅？北京70年产权的房子，分为普通住宅（以下简称“普宅”）和非普通住宅（以下简称“非普”），而普宅和非普之间的区别很大。

　　按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。

　　三个条件是：

　　①、小区容积率在1.0（含）以上

　　②、房屋建筑面积在140平方米（含）以下

　　③、关于价格的规定：

　　A、单价不高于上限，B、总价不高于上限，满足A或B其一即为满足③。

　　五环内：单价上限39600/㎡，总价上限468万。

　　五环到六环：单价上限31680/㎡，总价上限374万。

　　六环外：单价上限23760/m，总价上限280w。

　　非普相比较普宅而言，有着更高的居住舒适度，而普宅相比较非普，有着更好的税收优惠政策。

　　除税收政策有差异之外，首付比例也不相同。普宅的首付比例为：首套首付35%，二套首付60%，而非普的首付比例则为：首套40%，二套80%。

　　目前北京城六区大多数房屋单价大多在4-5万左右，而地段稍微好一些的房子单价在几乎都在7万甚至更高，一套两居室的面积很有可能会超出总价的上限而成为非普，而随着北京城市的发展，也将会有越来越多的非普出现。