上学时老师教的“容积率” 还能运用在选房上

　　上学时老师教的“容积率” 还能运用在选房上

　　总有人感叹上学时老师教的东西都还给了老师，今天小编就带您将在学校学的知识灵活运用到买房中。数学课上，学过体积、容积；物理课上，学过质量、密度。今天小老师就带您活学活用，识一下楼盘的“容积率”。

　　“容积率”在房市用语上有一个专业的名称，“建筑面积毛密度”，其指一个楼盘项目的地上总建筑面积与用地面积的比率。其实，就是简单的除法：地上总建筑面积/可建设用地面积=容积率。当然算数这种事儿，新浪乐居的技术大牛们早就帮各位买房人算好了每个项目的容积率数值，展示在各个楼盘的详情页中了。打个比方，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其项目容积率就是1.5了。

　　那么，容积率的数值对购房人又有什么影响呢？

　　首先，容积率越小，开发商可用于回收资金的面积就越少，说通俗了，就是房子建的少，项目总户数少，不论受政府政策的影响，还是受土地成本限制，总之这类开发商可以算是良心卖家了。

　　因此，小的容积率楼盘，对买房人来说，居民的舒适度更高，相反容积率越大，则舒适度越低。例如，

　　小区内人口密度问题，高容积率就意味着小区内房子建得多，人就多，人一多人均健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等项目内配套使用率就极低，降低舒适度。

　　土地高使用率问题，高容积率就意味着项目内的楼层、总户数会比较多，绿地占地比会相应的减少，楼间距过近，项目内道路狭窄，停车位置不足等等，从而影响居住区内的生活环境与品质。

　　安保防备问题，高容积率就意味着出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

　　综上所述，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，容积率越低，便是宜居住宅了。