南宁六种人不得申购经济适用房

　　南宁六种人不得申购经济适用房

　　我市自1995年实施国家安居工程建设以来，市本级经济适用房项目共有27个，累计分配经济适用房57388套，切实解决我市部分中低收入困难家庭的住房问题。但随着经济社会的发展，2009年实施的《南宁经济适用住房管理办法》已不符合当前保障性住房建设的要求。

　　为此，我市结合当前全市经济发展情况和保障性住房建设实际，以及住房困难家庭的基本住房需求，对经济适用房的建设管理、准入条件、销售管理、退出机制等做 了相应修改。新颁布的《南宁市经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）将于12月1日起施行，这是我市加强民生保障立法、完善住房保障制度，实现住有 所居目标的重要举措。

　　新办法一：

　　建设单位也可申请公积金贷款

　　为了加快推动我市经济适用住房建设，《办法》多方面对经济适用住房建设予以扶持，不仅明确经济适用住房用地实行划拨供地并优先予以保障，同时可享受税收优 惠政策，减免城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府基金。《办法》允许经济适用住房开发建设单位按不超过项目总建筑面积10%的比例配套建设商业服务 用房用于自行销售或者出租。在给予融资方面支持，允许利用住房公积金贷款进行经济适用住房建设。

　　对于经济适用住房的销售价格，《办法》明确规定：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润按不高于3%核定；市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构 直接组织建设的经济适用住房按成本价销售，不得有利润；经济适用住房开发建设单位应当严格按照公布价格销售，不得价外收费。

　　新办法二：

　　经适房申购门槛将提高

　　当前我市经济适用住房缺口较大，轮候人员众多。根据实际情况，《办法》进一步提高了我市经济适用住房准入门槛，将原来“具有我市城区户籍并在本市实际居住 生活”的条件提高为“具有我市城区户籍三年以上并在本市实际居住生活”，将原来 “家庭现有住房人均建筑面积低于16平方米”改为“没有住房”。

　　同时，《办法》首次设定了限制条件，明确规定具有下列情形的人员不得申请购买经济适用住房：

　　（一）购买过经济适用住房、 限价普通商品住房或者其他政策性住房的；

　　（二）拥有商铺、车库、车位、仓储、办公用房等非住宅用房的；

　　（三）已申请廉租住房、公共租赁住房保障且正在受 理、审核过程中或者轮候期内，尚未办理放弃廉租住房、公共租赁住房保障申请手续的；

　　（四）正在享受廉租住房、公共租赁住房等其他住房保障未承诺在购房时自 愿退出廉租住房、公共租赁住房等其他住房保障的；（五）在本市城区范围内转让房屋未满 3 年的；

　　（六）违反诚信管理规定，尚在限制享受住房保障待遇失信惩戒期限内的。

　　此外，《办法》进一步规范经济适用住房申请购买条件审核程序，将我市原来“两审两严格公示”制度，即由乡镇、街道审核公示后报市住房部门复审、公示并最后决定，改为“三审两公示”制度，增加了城区住房部门、民政部门对经济适用住房申请购买条件进行审核的环节。